Omówiono uwarunkowania społeczne, ekonomiczne i środowiskowe uzasadniające rozwój ekoturystyki jako alternatywnej formy wykorzystania niektórych gruntów rolnych w makroregionie północno-wschodnim. Oceniono również spodziewane indywidualne korzyści ekonomiczne związane ze zmianą funkcji rolniczej na turystyczno-wypoczynkową. Jako miernik do oceny korzyści wykorzystano kategorię renty turystycznej i renty planistycznej.