W ramach prac badawczych, realizowanych z działalności statutowej Instytutu, jako Problem Badawczy nr 6 pt. „Poszukiwanie modelu teoretycznego dla aktywnie funkcjonującego rynku nieruchomości w gminie opracowano m.in. „Rynek nieruchomości na obszarach o szczególnie wysokich walorach naturalnych i kulturowych na przykładzie uzdrowiska Konstancin". Analiza rynku nieruchomości została wstępnie opracowana (I etap) na podstawie informacji o cenach transakcyjnych z lat 1997- 1998 (informacje zaczerpnięto z aktów notarialnych). W latach tych odnotowano jedynie 74 transakcje kupna-sprzedaży, a dotyczyły one: 24 działek rolnych, 32 działek budowlanych niezabudowanych, 15 działek budowlanych zabudowanych, 3 mieszkań w zabudowie blokowej (parter - z przeznaczeniem na otworzenie banku). Przy wykorzystaniu technik komputerowych, naniesiono na mapę w skali 1:10 000, informacje w postaci warstw: 1/ mapa średnich cen gruntów (wg stanu na 1997r.) - opracowanie geodezyjne Urzędu Wojewódzkiego w Warszawie, Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Gruntami, 2/ strefy ochrony uzdrowiskowej, 3/ walory przyrodnicze (rezerwaty, parki krajobrazowe i lasy), 4/ zabytki (zabytkowe wille i pensjonaty), 5/ infrastrukturę uzdrowiskową (punkty lecznictwa otwartego, tężnia i park zdrojowy), 6/ uzbrojenie terenu (linie energetyczne, tereny zwodociągowane i tereny zgazyfikowane, studnie kopane, linia telefoniczna), oraz 7/ drogi o znaczeniu wojewódzkim i lokalnym. W wyniku nałożenia kilkunastu warstw informacyjnych dokonana została ocena rozkładu czynników decydujących o cenach nieruchomości. Przyjęta została teza, że na poziom cen na lokalnym rynku nieruchomości istotny wpływ mają rynkowe cechy nieruchomości: położenie w strefie A, B i C ochrony uzdrowiskowej, sąsiedztwo zabytków, uzbrojenie (gazociąg, wodociąg, elektryczność), dostępność komunikacyjna. Wnioski ukierunkowano na wyróżnienie cech i walorów środowiska przyrodniczego i kulturowego, które mogą mieć istotny wpływ na wartości rynkowe nieruchomości. Cechom rynkowym na wytypowanych obszarach nadane zostały odpowiednie wagi (obliczone i ujęte w tabele i przedstawione na schematach). Przeprowadzona analiza potwierdza hipotezę, że atrakcyjność rynku nieruchomości wynika z obecności licznych zabytków architektury wkomponowanych w zaciszne otoczenie, co z kolei ma związek z dobrym zagospodarowaniem przestrzennym obszaru, będącym konsekwencją wieloletniej tradycji szczególnych zasad ochrony. Liczy się też uzbrojenie terenu w media oraz dogodne położenie w stosunku do tras komunikacyjnych, ułatwiających dostęp do ośrodków lecznictwa i rehabilitacji. Teren uzdrowiska stanowi więc korzystne miejsce inwestowania tych, którzy cenią sobie ciszę, spokój oraz piękno przyrody i gwarancję „zdrowego klimatu". Z przeprowadzonej analizy wynika, że wraz ze wzrostem poziomu świadomości ekologicznej społeczeństwa, rosną wymagania dotyczące stanu środowiska przyrodniczego i ochrony dziedzictwa kulturowego. Tendencje te potwierdzają różnice w cenach nieruchomości w poszczególnych strefach ochrony uzdrowiskowej. Ma to związek z dobrym zagospodarowaniem przestrzeni i konsekwencjami wieloletniej tradycji szczególnych zasad ochrony. Atrakcyjność rynku nieruchomości związana jest przede wszystkim z funkcją uzdrowiskową miejscowości o wieloletnich trądycjach i kulturowych, a wysokie walory środowiska przyrodniczego, podlegające szczególnym zasadom ochrony, są gwarantowane przepisami prawnymi w chwili obecnej i w przyszłości.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.