Rozwój miast uwarunkowany jest między innymi możliwością pozyskiwania gruntów na potrzeby realizacji celów publicznych. W miarę możliwości cele te są realizowane na gruntach Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Polski system prawny w wyjątkowych sytuacjach, po spełnieniu warunków brzegowych umożliwia stosowanie procedury wywłaszczeniowej. W niniejszym opracowaniu skoncentrowano się na zagadnieniach realizacji procedury wywłaszczania nieruchomości w Polsce po 2004 roku. Wskazano na podstawowe elementy tej procedury, oraz dokonano analizy pojęcia celów publicznych oraz słusznego odszkodowania. W pracy zawarto też odniesienia do realizacji wywłaszczania nieruchomości w innych krajach poprzez szczegółową analizę tej procedury oraz porównanie jej z systemem obowiązującym w Polsce. Na zakończenie podano propozycje zmian w przepisach prawa dotyczących wywłaszczenia nieruchomości.