Przedstawiono zestawy cech potencjalnie tworzących wartość nieruchomości zurbanizowanych wybranych typów i podtypów oraz ich opisy i kwantyfikację, a także źródła pozyskania informacji o tych cechach. Podano również krótką charakterystykę opisową i statystyczną rynku nieruchomości zurbanizowanych Olsztyna oraz wyniki zastosowania regresji wielokrotnej do określenia wartości rynkowej nieruchomości na rynku olsztyńskim w 1995 roku.