W pracy przedstawiono problem zmian przepisów prawnych w odniesieniu do budowlanego procesu inwestycyjnego. Wprowadzane w ostatnich latach zmiany prawne dotyczą wszystkich etapów i obszarów tego procesu, szczególnie zaś zakresu prawno-administracyjnego. Mogą one przyczynić się do zakłócenia działań realizowanych przez wszystkich uczestników przedsięwzięcia budowlanego. Przeprowadzone badania wykazały, że następstwem zmian przepisów może być wzrost kosztów realizacji inwestycji. Ze względu na losowy charakter takich zdarzeń potrzebne jest zarządzanie ryzykiem zmian przepisów prawnych w procesie budowlanym.
Obowiązujące w Polsce przepisy nie zapewniają właściwych warunków do rozwoju budownictwa. Aktualnie mamy do czynienia z wieloma negatywnymi zjawiskami głównie związanymi z nadmierną regulacją tego procesu. Zamiast propozycji wprowadzenia kolejnych obostrzeń, wskazano zasadność wdrożenia zmian systemowych związanych m.in. z: obowiązkami gmin odnośnie uchwalania prawa miejscowego, rozszerzaniem zakresu tego prawa o studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin, uregulowaniem kwestii obsługi komunikacyjnej nieruchomości. Mało wydajne procedury administracyjne oraz zła praktyka administracyjna związana zarówno z samymi procedurami, jak i ze stosowaniem przepisów, mają również istotny i negatywny wpływ na prowadzenie inwestycji. Przeprowadzono analizę wadliwości obowiązującego prawa i wynikających z niego procedur. Uwzględniono głównie etapy inwestycji, takie jak analiza biznesowa i lokalizacyjna, pozyskanie nieruchomości, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, uzgodnienia koncepcji.