Szanse i zagrożenia rewitalizacji zostały zdefiniowane na podstawie autorskiej koncepcji urbanistycznej obszaru dawnych Zakładów Lniarskich w Żyrardowie. Szanse rozwoju miasta wynikają zarówno z potencjału wartości struktury funkcjonalno-przestrzennej, jak i możliwości rewitalizacji terenów poprzemysłowych. Problemy rewitalizacji wiążą się z zagrożeniami społecznymi, konkurencyjnością dla funkcjonowania istniejącego śródmieścia, możliwościami realizacji przestrzeni publicznych oraz ochrony i dostępności terenów przyrodniczych, ochroną zabytków, obsługą komunikacyjną i osiąganiem ładu przestrzennego. Zidentyfikowane zagrożenia są podstawą wniosków dotyczących ustawodawstwa dla działań w zakresie rewitalizacji i zrównoważonego rozwoju miasta.