Badania gleb przyulicznych oraz znajdujących się w obrębie zabudowań Szczecina wykazały, że są one głęboko i silnie przekształcone. W wyniku tych przekształceń nastąpiło wymieszanie rodzimych warstw i poziomów glebowych z domieszkami antropogenicznymi, najczęściej w postaci substratów technogennych, bądź z użyźniającymi materiałami organicznymi. Gleby te wykazują odczyn zasadowy, niewielką (do 2%) zawartość CaCO3, znaczną ilość próchnicy oraz szeroki stosunek C : N, a także wysoką zawartość przyswajalnego fosforu. Natomiast zasobność w przyswajalny potas i magnez jest zróżnicowana od niskiej do wysokiej. Gleby te na ogół wykazują podwyższoną zawartość cynku, miedzi i ołowiu, a sporadycznie (punktowo) zawartość wymienionych metali ciężkich osiąga wysoką koncentrację.