Rynkowa i wywłaszczeniowa wartość nieruchomości przeznaczonych na cele nierolnicze we wsiach sąsiadujących z Wrocławiem, położonych na obszarze gminy Kąty Wrocławskie

• Autorzy: Stanek L.

Warianty tytułu

EN

Market and expropriation value of real estate designated for the non-agricultural purposes in the villages in the vicinity of Wroclaw located in municipality of Katy Wroclawskie

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Niespójność oraz brak hierarchizacji systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego powoduje między innymi nasilenie niekorzystnych przejawów dezurbanizacji. Wymusza ona przeznaczenie na cele nierolnicze coraz większych obszarów gruntów rolnych we wsiach sąsiadujących z Wrocławiem, a wraz z tym konieczność przymusowego nabycia nieruchomości dla realizacji zadań celu publicznego. Mimo spadku ilości zawieranych transakcji kupna - sprzedaży w latach 2008-2010 w gminie Kąty Wrocławskie, niezbędna będzie kontynuacja nabywania gruntów pod infrastrukturę techniczną. Duża różnica między wywłaszczeniową i faktyczną wartością rynkową nieruchomości wynika z przyjętych przez ustawodawcę przepisów prawnych. Nie tylko w odczuciu pozbawianych praw do nieruchomości, przepisy te nie odzwierciedlają konstytucyjnej zasady słusznego odszkodowania.

EN

Inconsistencies and lack of hierarchy of land management and regional planning cause severity of adverse symptoms of dezurbanization. This situation forces useing areas of agricultural land in the villages in the vicinity of Wroclaw for non-agricultural and thus the need for compulsory acquisition of land for the performance of public tasks. Despite the decrease in the number of transactions to buy-sales in the years 2008 – 2010 in the municipality of Kąty Wrocławskie will be essential to continue land acquisition for infrastructure support. The large difference between the expropriation and the actual market value of properties recognized in the legislation by the legislature. These rules do not reflect the constitutional principle of fair compensation, not only for the purposes of deprived of property rights.

Słowa kluczowe

PL

gmina Katy Wroclawskie; okolice Wroclawia; nieruchomosci rolne; wartosc rynkowa; wartosc wywlaszczeniowa; wywlaszczenia; miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; zmiany uzytkowania gruntow

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2011
• Numer: 04
• Opis fizyczny: s.63-72,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Stanek L.

• Katedra Gospodarki Przestrzennej, Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu, ul.Grunwaldzka 53, 50-357 Wrocław

Bibliografia

• Ustawa z dnia 2 kwietnia 1997 r. Konstytucji Rzeczpospolitej Polskiej, Dz. U. z 1997 r. nr 78 poz. 483 ze zmianami, 49 ss.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Dz. U. z 1964r. nr 16 poz. 93 ze zmianami, 156 ss.
• Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. nr 121 poz. 1266 ze zmianami, 17 ss.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. nr 102 poz.651 ze zmianami, 94 ss.
• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz. U. z 2003 r., nr 80, poz. 717 ze zmianami, 33 ss.
• Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych - tekst jednolity Dz. U. z 2008 r. nr 193 poz. 1194 ze zmianami, 14 ss.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz. U. z 2004 r. nr 207 poz.2109 ze zmianą, 17 ss.
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, Dz. U. z 2001 r. nr 38 poz. 454, 83 ss.
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kąty Wrocławskie, przyjęte uchwałą nr LVI/403/06 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z 12 października 2006 r.