Możliwości prognozowania popytu mieszkaniowego w świetle dostępnych danych demograficznych, społecznych i ekonomicznych

• Autorzy: Sleszynski P.

Warianty tytułu

EN

Possibilities of making housing demand predictions in the light of available demographic, social and economic data

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule przedstawiono prognozę popytu na mieszkania w najbliższych latach. We wskaźniku uwzględnione zostały czynniki wynikające z sytuacji mieszkaniowej (niedobór statystyczny i wielkość istniejących zasobów), demograficznej (zmiany liczby mieszkańców w ostatnich latach i prognozy, struktura wiekowa), ekonomicznej (dochody ludności, bezrobocie, przedsiębiorczość) oraz inwestycyjnej (pokrycie obowiązującymi planami miejscowymi i potencjał ludnościowy). Prezentowana metoda nawiązuje do wcześniejszego opracowania autora (Śleszyński 2005). Porównanie prognozy sprzed 3 lat z ruchem budowlanym w następnych latach potwierdza poprawność konstrukcji wskaźnika popytu.

EN

These research studies refer to the previous paper of the author (Śleszyński 2005), which presents estimation of average period demand for dwellings via disaggregating of communes on the basis of data from 2002. It was assumed that this index ought to take into consideration free market conditions, as well as demographic, economic and investment factors. It is assumed that under free market conditions the demand is in direct proportion to a number of completed dwellings, which is an indicator of balance between demand and supply. In total, the index contains ten characteristics: 1) percentage of missing dwellings, that is a difference between a number of households and a number of dwellings, according to census in communes (May 2002); 2) average floor area per person in communes (2005); 3) real growth in communes (December 2002 - December 2005); 4) percentage of population aged 20-39 in communes (December 2005); 5) number of population forecasts in counties (2002-2005); 6) average salary in counties (2005); 7) number of unemployed per 1,000 persons; 8) business entities per 1,000 inhabitants in communes (2005); 9) size (potential) of the local market, measured by a number of population within 30 kilometres from the central point of the commune; 10) commune area covered by local zoning plan (December 2005). Cartographic analysis clearly proves a dichotomic division, well-known in social sciences (especially in economic geography), into metropolises and peripheral areas. High values of demand in the metropolitan areas are the effect of strong inflow of inhabitants (especially in the suburban areas, related to the suburbanization phenomenon) and high earnings. Low values of demand in peripheral areas are predominantly caused by depopulation processes and low purchasing power of inhabitants. The summary underlines suitability of analyses from a practical point of view. Applying the forecasts is mainly related to the potential investment movement, as well as to the necessity of diversification of spatial policy on the part of the communes, as it is particularly important to secure appropriate land for housing construction, which should be included in the land use plans and local zoning plans. The suggested improvements concern a larger diversification of indices, and an attempt to conduct more methodically advanced analyses. It would be advisable to watch for many years the time series of particular variables and multiple regressions upon the observed housing supply in various administrative and functional categories of communes, as there is a difference between urban housing (usually multi-family) and rural housing (overwhelmingly one-family). It would be highly suitable to conduct research on estimation of the demand and to present it in absolute values, that is estimate a specific number of completed houses in terms of detailed spatial disaggregation. The presented analysis allows also making some predictions concerning directions for development of the housing market. Considering various demands, it may be assumed that there will be an intensifying process of stratification as regards satisfying the housing needs. A significant improvement of the housing situation in Poland can be achieved mainly by increasing personal incomes of Polish citizens, which could overcome the economic barrier making it difficult to buy a dwelling, especially in view of growing property prices after accession to the European Union.

Słowa kluczowe

PL

rynek mieszkaniowy; popyt; prognozowanie; Polska; czynniki demograficzne; czynniki spoleczne; czynniki ekonomiczne

• Wydawca: -
• Czasopismo: Problemy Rozwoju Miast
• Rocznik: 2007
• Tom: 04
• Numer: 3
• Opis fizyczny: s.19-34,rys.,tab.,wykr.,map.,bibliogr.

Twórcy

autor

Sleszynski P.

• Instytut Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania, Polska Akademia Nauk, Warszawa

Bibliografia

• Ball M. J., Kirwan R. M., 1977, Urban housing demand. Some evidence from cross-sectional data, Applied Economics, 9, s. 343-366.
• Bourne L. S., 1981, The Geography of Housing, Edward Arnold, London.
• Bulanda M., Kacprzak K., 1987, Rozwój społeczno-gospodarczy a poziom warunków mieszkaniowych w przekroju regionalnym, Wiadomości Statystyczne, 32, 8, s. 28-32.
• Chiu R. L. H., Ho M. H. C., 2006, Estimation of elderly housing demand in an Asian city: Methodological issues and policy implications, Habitat International, 30 s. 965-980.
• Domański R., Kaja J., Huebner W. M., 1984, Potrzeby mieszkaniowe i popyt mieszkaniowy: spór o metodę, Monografie i Opracowania SGPiS, 117, Warszawa.
• Follain J., Lim G.-Ch., Renaud B., 1986, The Demand for Housing in Developing Countries: The Case of Korea, Journal of Urban Economics, 7, s. 315-336.
• Follain J. R., Jimenez E., 1985, Estimating the demand for housing characteristics: a survey and critique, Regional Science and Urban Economics, 15, s. 77-107.
• Fordnam R., Finlay S., Gardner J., Macmillan A., Muldoon C., Taylor G., 1998, Housing need and the need for housing, Aldershot, Hants, Ashgate.
• Fortuna M., 2004, Predykcja popytu mieszkaniowego, Problemy Rozwoju Miast, 1.
• Gałązka A., 1998, Sytuacja mieszkaniowa ludności aglomeracji warszawskiej w latach 1970-1988. Zróżnicowania przestrzenne i tendencje zmian, Prace Geograficzne, 169, Instytut Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania PAN, Warszawa.
• Glennon G. D., 1989, Estimating the income, price, and interest elasticities of housing demand, Journal of Urban Economics, 25, s. 219-229.
• Goodman A. C., 1995, A Dynamic Equilibrium Model of Housing Demand and Mobility with Transactions Costs, Journal of Housing Economics, 4, s. 307-327.
• Goodman A. C. 1988, An econometric model of housing price, permanent income, tenure choice, and housing demand, Journal of Urban Economics, 23, s. 237-353.
• Gorczyca M., 2003, Jak mieszkamy, Polityka Społeczna, 11-12, s. 14-18.
• Gorczyca M., 2002, Polski dystans mieszkaniowy: przyczyny i warunki jego pokonywania w procesie integracji z Unią Europejską, Z Prac Zakładu Badań Statystyczno-Ekonomicznych, Studia i Prace, 282, GUS, Warszawa.
• Gregory M. N., Weil D. N., 1989, The Baby Boom, the Baby Bust, and the Housing Market, Regional Science and Urban Economics, 19, s. 235-258.
• Grootaert C., Dubis J., 1986, The Demand for Urban Housing in Ivory Coast, LSMS Working Papers, 25, World Bank, Washington D.C.
• Hansen J. L., Formby J. P., Smith W. J., 1998, Estimating the Income Elasticity of Demand for Housing: A Comparison of Traditional and Lorenz-Concentration Curve Methodologies, Journal of Housing Economics, 7, s. 328-342.
• Ingram G., 1984, Housing Demand in Developing Metropoles: Estimation from Bogota, Cali, Colombia, Staff Working Paper, 663, World Bank, Washington D.C.
• Kaa D., van de, 1987, Europe’s Second Demographic Transition, Population Bulletin, 42, 1, Population Reference Bureau, Washington.
• Kapplin S. D., Schwartz A. C. (eds.), 1990, Research in Real Estate, JAI Press, Greenwich.
• Korcelli P., Iwanicka-Lyrowa E. (red.), 1991, Geograficzne badania nad płodnością, Conference Papers, 11, Instytut Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania PAN, Warszawa.
• Korcelli P., van Weesep J. (red.), 1992, Housing and urban policy in transition, Conference Papers, 15, Institute of Geography and Spatial Organization PAS, Warsaw.
• Kotowska I. E. (red.), 1999, Przemiany demograficzne w Polsce w latach 90. w świetle koncepcji drugiego przejścia demograficznego, Monografie i Opracowania SGH, Warszawa.
• Kulesza H., 1996, Prognoza mieszkaniowa do 2010 r. Uwarunkowania społeczne i ekonomiczne, IGM, Warszawa.
• Kupiszewski M., Bijak J., 2006, Ocena prognozy ludności GUS 2003 z perspektywy aglomeracji warszawskiej, CEFMR Working Paper, 1, http://www.cefmr.pan.pl/docs/cefmr_wp_2006-01.pdf.
• Kupiszewski M., Bijak J., Saczuk M., Serek R., 2003, Komentarz do założeń prognozy ludności na lata 2003-2030 przygotowywanej przez GUS, CEFMR Working Paper, 3, http://www.cefmr.pan.pl/docs/cefmr_wp_2003-03.pdf.
• Lee G. S., Schmidt-Dengler P., Felderer B., Helmenstein Ch., 2001, Austrian Demography and Housing Demand: Is There a Connection, Empirica, 28, s. 259-276.
• Łaszek J., 2006, Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego, Materiały i Studia, 203, Narodowy Bank Polski, Warszawa.
• Malpezzi S., Mayo S. K., 1985, Housing Demand in Developing Countries, Staff Working Paper, 733, World Bank, Washington D.C.
• Mayo S. K., 1981, Theory and Estimation in the Economics of Housing Demand, Journal of Urban Economics, 10, s. 95-116.
• Pitkin J. R., Dowell M., 1994, The Specification of Demographic Effects on Housing Demand: Avoiding the Age-Cohort Fallacy, Journal of Housing Economics, 3, s. 240-250.
• Polinsky A. M., 1977, The Demand for Housing: A Study in Specification and Grouping, Econometrica, 45, 2, s. 447-460.
• Polko A., 2005, Miejski rynek mieszkaniowy i efekty sąsiedztwa, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej im. Karola Adamieckiego w Katowicach.
• Rapaport C., 1997, Housing Demand and Community Choice: An Empirical Analysis, Journal of Urban Economics, 42, s. 243-260.
• Riddel M., 2004, Housing-market disequilibrium: an examination of housing-market price and stock dynamics 1967–1998, Journal of Housing Economics, 13, s. 120-135.
• Rydzik W., 2004, Potrzeby mieszkaniowe ludności Polski na tle wojewódzkich rynków mieszkaniowych, Problemy Rozwoju Miast, 1.
• Sobczak A., 2001, Teoretyczne przesłanki programowania mieszkalnictwa w Wielkopolsce, [w:] A. Sobczak (red.), Prace z gospodarki przestrzennej, Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, 14, s. 112-120.
• Sobczak A., 1974, Statystyczna estymacja potrzeb mieszkaniowych, Uniwersytet im. A. Mickiewicza, PWN, Poznań.
• Sochacki M., 1992, Szacunek potrzeb mieszkaniowych Polski i stopnia ich zaspokojenia do 2020 roku, Instytut Gospodarki Mieszkaniowej, Warszawa.
• Swan C., 1995, Demography and demand of housing. A reinterpretation of the Mankiw-Weil demand variable, Regional Science and Urban Economics, 25, s. 41-58.
• Śleszyński P., 2005, Perspektywy rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce w świetle sytuacji demograficznej, ekonomicznej i stanu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, Studia Regionalne i Lokalne, 1 (19), s. 45-64.
• Śleszyński P., 2004a, Demograficzne przesłanki rozwoju rynku mieszkaniowego w aglomeracji warszawskiej, Przegląd Geograficzny, 76, 4, s. 493-514.
• Śleszyński P., 2004b, Regionalne zróżnicowania sytuacji mieszkaniowej, Polityka Społeczna, 31, 11-12, s. 1-4.
• Węcławowicz G., Bański J., Degórski M., Komornicki T., Korcelli P., Śleszyński P., 2006, Przestrzenne zagospodarowanie Polski na początku XXI wieku, Monografie, 6, Instytut Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania PAN, Warszawa.
• Zabel J. E., 2004, The demand for housing services, Journal of Housing Economics, 13, s. 16-35.
• Zawadzki E., 2001, Prognozy rozwoju budownictwa do 2010 r., Raport nr 195, Kancelaria Sejmu, Biuro Analiz i Ekspertyz, Wydział Analiz Społecznych i Ekonomicznych, Warszawa.