W artykule przedstawiono zmiany na rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce w latach 2003-2009. Przedstawiono w nim także działania banków spółdzielczych w zakresie udzielania kredytów dla sektora niefinansowego, w tym, w szczególności, kredytów mieszkaniowych. W pracy podjęto próbę oceny roli banków spółdzielczych w porównaniu z rolą, jaką pełnią banki komercyjne.
Przedstawiono związek między efektywnością a poziomem konkurencji w sektorze banków spółdzielczych w Polsce. Z obliczonych współczynników korelacji i regresji wynika, że zależność pomiędzy badanymi zmiennymi była ujemna i statystycznie istotna.