Ocena informacji płynących z rynków nieruchomości za pomocą modeli analizy regresji wielokrotnej

• Autorzy: Prus B.

Warianty tytułu

EN

Assessment of information from real estate markets with help of multiple regression analysis models

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Artykuł prezentuje przykład zastosowania do badania rynku nieruchomości gruntowych różnych modeli analizy regresji wielokrotnej wraz z oceną stopnia ich dopasowania do rzeczywistej sytuacji rynkowej w oparciu o analizę reszt z regresji. Badania przeprowadzone w oparciu o model liniowy, wykładniczy oraz logarytmiczny umożliwiły wykazanie wpływu zmiennych niezależnych na cenę nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę, położonych w jednej z małopolskich miejscowości. Otrzymane wyniki wskazują, iż model liniowy okazał się najbardziej optymalny ze względu na łatwość obliczeń oraz sposób interpretacji.

EN

The article presents an exemplary use of various multiple regression analysis models for the purposes of land market research as well as evaluates the degree to which they match the actual market situation, based on an analysis of regression residuals. The research of linear, logarithmic and exponential regression analysis models allowed the study of the effects of assumed variables on the price of the property earmarked for building in one of the village of Little Poland. Obtained results indicate that linear multiple regression analysis model proved to be most optimal because of its interpretation and calculation.

Słowa kluczowe

PL

nieruchomosci gruntowe; rynek nieruchomosci; analiza rynku; analiza regresji wielokrotnej; analiza reszt; modele liniowe; modele logarytmiczne; modele potegowe

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2010
• Numer: 03
• Opis fizyczny: s.103-113,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Prus B.

• Uniwersytet Rolniczy w Krakowie, Kraków

Bibliografia

• Cellmer R. Zasady i metody analizy elementów składowych rynku nieruchomości. Wyd. Educaterra. Olsztyn 1999.
• Czaja J. Podejście porównawcze wyceny nieruchomości w aspekcie standardów. Rzeczoznawca Majątkowy nr 4/1999, 1999.
• Czaja J. Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. AGH. Kraków 2001.
• Chumek M., Iwaszkiewicz A. Praktyczne wykorzystanie metod statystyki matematycznej w wycenie nieruchomości. XII Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych. Kierunki rozwoju w teorii i praktyce wyceny. Koszalin 2003.
• Hozer J., Regresja wieloraka a wycena nieruchomości. Rzeczoznawca Majątkowy 2/2001 (29), 2001, s. 13–14.
• Hozer J. Zastosowanie ekonometrii w wycenie nieruchomości. XII Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych. Kierunki rozwoju w teorii i praktyce wyceny. Koszalin 2003.
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W. Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. PFSRM. Warszawa 2002.
• Hozer J., Kuźmiński W., Hozer M. Mierzenie niemierzalnego w wycenie nieruchomości. Rzeczoznawca Majątkowy 1/2002, 2002, s.17–19.
• Jóźwiak J., Podgórski J. Statystyka od podstaw. PWE. Warszawa 2000.
• Luszniewicz A., Słaby T. Statystyka stosowana. PWE. Warszawa 1996.
• Stanisz A. Przystępny kurs statystyki z zastosowaniem STATISTICA PL na przykładach z medycyny. Modele liniowe i nieliniowe. StatSoft. Kraków 2007, t. 2.
• Wiśniewski R. Prognozowanie – element teorii i praktyki wyceny nieruchomości [w:] Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych. Kierunki rozwoju w teorii i praktyce wyceny. Koszalin 2003. s. 202–212.
• Zając K. Zarys metod statystycznych. PWE. Warszawa 1994.
• Zieliński W. Analiza regresji. Fundacja Rozwój SGGW. Warszawa 1998.
• Źróbek Z. Źróbek S. Zastosowanie regresji wielokrotnej w szacowaniu nieruchomości. Acta Academiae Agriculturae Ac Technicae Olstenensis. Geodaesia et Ruris Regulatio. Olsztyn 1993, nr 24, s. 37–47.