Znaczenie aktu własności ziemi w obrocie nieruchomości położonych na terenach wiejskich

• Autorzy: Bieda A. , Jasinska E. , Preweda E.

Warianty tytułu

EN

Importance of land ownership act of trade the land at the rural areas

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Ustalenie stanu prawnego nieruchomości jest kluczową kwestią w jej obrocie. Dotyczy to nie tylko określenia granic, ale też właściciela nieruchomości. Zabezpieczeniem prawnym wszelkich takich transakcji jest instytucja Ksiąg Wieczystych i ich rękojmia. Problem stanowią te nieruchomości, dla których jedynym dowodem nabycia jest akt własności ziemi wydany na podstawie ustawy o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych z dnia 26 października 1971 r. Dochodzić może do zakwestionowania samego dokumentu lub próby jego unieważnienia, jednak sprostowanie informacji w nim zawartych nie jest obecnie wykonalne. Możliwe jest również, że pomimo założenia księgi wieczystej, osoba do niej nie wpisana dysponować będzie AWZ, wskazując siebie jako właściciela. Kolejne problemy wynikać mogą z konieczności ustalenia, czy nieruchomość objęta tym aktem stanowi współwłasność majątkową, czy odrębny majątek oraz, czy praw do niej nie roszczą sobie właściciele nieruchomości sąsiednich. Pomimo upływu prawie 39 lat od uchwalenia wyżej wymienionej ustawy, na rynku pojawiają się takie nieruchomości, dla których jedynym potwierdzeniem własności jest właśnie akt własności ziemi. W przypadku braku księgi wieczystej najlepszym rozwiązaniem wydaje się wstrzymanie procesu sprzedaży nieruchomości do momentu jej ustanowienia. Proces ten znacznie komplikuje się, gdy osoby wskazane w tym dokumencie nie żyją. Wówczas procedura ta wydłuża się o postępowanie spadkowe, a stronę sprzedającą tworzą wszyscy prawomocni spadkobiercy, co wymaga ich jednomyślnej zgody na zbycie nieruchomości.

EN

Determining the legal status of real estate is a key issue in its course. Not only it applies to define the boundaries but also the owner of the property. An institution of Land Registry and their warranty should be the law secured for this transactions. The crucial problem are those properties, for which the only proof of purchase is an act of ownership of land issued under the Law on regulation of property holdings of 26 October 1971. In such situations may occur to challenge the document itself or the cancellation attempt, but corrected the information contained therein is not currently possible. It is also possible that, despite assumptions of Land Register, a person not mentioned in it will have AWZ identifying itself as the owner. Further problems may arise from the need to determine if the property is covered by the act constitutes a joint ownership or separate one, and whether the right does not purport to adjacent property owners. Despite the passing of almost 39 years after the enactment of this act, there are such plots, for which the only proof of ownership is the act of land ownership. In the absence of a land register, the best solution seems to stop the process of selling the property to its establishment. This process is greatly complicated if the persons referred to in this document do not live. Then the procedure is prolonged by the inheritance proceedings, and was selling up all of a legally heir, which requires the unanimous consent for the sale of the property.

Słowa kluczowe

PL

obszary wiejskie; rynek nieruchomosci; nieruchomosci rolne; stan prawny; akt wlasnosci ziemi; ksiegi wieczyste; obrot nieruchomosciami

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2010
• Numer: 12
• Opis fizyczny: s.59-65,bibliogr.

Twórcy

autor

Bieda A.

• Katedra Geomatyki, Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska, Akademia Górniczo-Hutnicza, al.Mickiewicza 30, 30-059 Kraków

autor

Jasinska E.

autor

Preweda E.

Bibliografia

• Ciepła H. Prawne skutki uregulowania – własności gospodarstw rolnych. Warszawa 1982.
• Struś Z. Przegląd orzecznictwa Sądu Najwyższego – Izba Cywilna. Palestra 2000, nr 2–3, Sychowicz M. [w:] Kodeks rodzinny i opiekuńczy z komentarzem, pod red. K. Piaseckiego, Warszawa2000.
• Ustawa Kodeks rodzinny i opiekuńczy, z dnia 25 lutego 1964 r. (Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59).
• Ustawa Kodeks cywilny, z dnia 23 kwietnia 1964 r (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93,z późniejszymi zmianami).
• Ustawa o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych, z dnia 26 października 1971 r. (Dz.U. 1971 nr 27 poz. 250).
• Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, z dnia 6 lipca 1982 r. (Dz.U. 1982 nr 11 poz. 81).
• Ustawa o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz o uchyleniu ustawy o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych z dnia 26 marca 1982 r. (Dz.U. 1982 nr 11 poz. 81)