O użyteczności metod statystycznych w wycenie nieruchomości

• Autorzy: Bitner A.

Warianty tytułu

EN

On the usefullness of statistical methods in real estate valuation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Wykorzystanie metod statystycznych w analizach rynku nieruchomości umożliwia uzyskanie cennych informacji o zachowaniach tego rynku. Informacje te są obiektywne i mogą zostać wykorzystane zarówno do wycen indywidualnych, jak i masowych. W pracy omówiono zastosowanie metod regresyjnych w wycenie nieruchomości, pokazano metody wyznaczania trendu cen nieruchomości, przedstawiono metodę ustalania zależności ceny od pola powierzchni nieruchomości gruntowych, określono postać funkcyjną rozkładu cen jednostkowych nieruchomości gruntowych. Analizę przeprowadzono dla kilkutysięcznej bazy danych obejmującej transakcje dotyczące nieruchomości gruntowych niezabudowanych dokonane w Krakowie. W artykule dyskutowane są również wybrane problemy związane z zastosowaniem metod regresji wielorakiej w szacowaniu nieruchomości. Są nimi postać funkcyjna modelu, liczba atrybutów uwzględnionych w modelu, trend rynku, skala wartości atrybutów oraz wagi cech. Przedstawione zostały argumenty przemawiające za wyłączeniem daty transakcji z listy cech nieruchomości oraz powody, dla których model powinien zawiera wyraz wolny, a skale atrybutów powinny zaczynać się od zera.

EN

Statistical methods enable obtaining valuable information about real estate market. The information is objective and can be usefull both for individual and mass appraisal. This paper discusses selected issues related to the use of the regression methods in the real estate valuation. They are the metod of trend estimation, the metod of calculation of the price – size relationship for undeveloped land, and the functional form of the distribution function of unit land prices of undeveloped land. The analysis was based on a few thousands of sale transactions in Kraków. This paper also discusses selected issues related to the use of the multiple linear regression in the real estate valuation. They are the functional form of the model, number of the attributes, trend, scale of the values of the attributes and the form of adjustments. Arguments that the dates of sales should be excluded from the list of real estate attributes are brought forward. Also, the paper argues that the regression model should contain an intercept parameter and the scale of the values of the attributes should start from zero.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomosci; analiza rynku; nieruchomosci; wycena; metody statystyczne; ceny jednostkowe; zmiany cen; nieruchomosci gruntowe; cechy cenotworcze; ceny transakcyjne; analiza regresji

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2010
• Numer: 12
• Opis fizyczny: s.145-158,rys.,bibliogr.

Twórcy

autor

Bitner A.

• Katedra Zastosowań Matematyki, Uniwersytet Rolniczy w Krakowie, ul.Balicka 253a, 30-198 Kraków

Bibliografia

• Aczel A. D. Statystyka w zarządzaniu. PWN, Warszawa 2000.
• Bitner A. Sprowadzanie cen na określoną datę. Świat Nieruchomości 53, 2001, s. 721–726.
• Bitner A. Wskaźniki wzrostu cen nieruchomości gruntowych dla dużych rynków lokalnych. Materiały III Konferencji Naukowo-Technicznej PSRWN, Gdańsk 2003.
• Bitner A. Konstrukcja modelu regresji wielorakiej przy wycenie nieruchomości. Acta Sci. Pol., Administratio Locorum, 6(4), 2007, s. 59–66.
• Bitner A. Zależność cena – pole powierzchni dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Acta Sci. Pol., Administratio Locorum, 7(1), 2008, s. 41–53.
• Bitner A. Rozkład jednostkowych cen nieruchomości gruntowych. Acta Sci. Pol., Administratio Locorum, 8(4), Olsztyn 2009, s. 41–50.
• Bruce R. W., Sundell D. J. Multiple regression analysis: history and applications in the appraisal profession. Real Estate Appraiser, Jan/Feb, 1977, s. 37–44.
• Cellmer R. Propozycja procedury wyceny nieruchomości metodą analizy statystycznej rynku. Wycena Nr 6 (47). 1999.
• Grzesik K., Źróbek R., Źróbek S. Kierunki standaryzacji zasad wyceny nieruchomości w warunkach globalizacji [w:] Wpływ globalizacji na rozwój rynków nieruchomości. Wyd.TNN, 15, 2007, s. 9–22.
• Eckert J. K. (editor). Property Appraisal and Assessment Administration. International Association of Assessing Officers, Chicago 1990.
• Haas G. C. Sales Prices as a Basic for Farm Land Appraisal. Technical Bulletin 9, Agricultural Experimental Station, The University of Minnesota, St. Paul 1922.
• Hozer J. Wykorzystanie wyników analiz statystycznych rynku nieruchomości do szacowania nieruchomości. Zesz. Nauk. Uniw. Szczecińskiego Nr 233, Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki, 1999.
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W. Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. PFSRM, Warszawa 2002.
• Mark J., Goldberg M. A. Multiple regression analysis and mass assessment. A review of the issues, Appraisal Journal 56, 1988, s. 89–109.
• Prystupa M. Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. PFSRM, Warszawa 2001.
• Rao C. R. Toutenburg H. Linear Models. Springer-Verlag, New York 1995.
• Sawiłow E. Problematyka określania nieruchomości metodą analizy statystycznej rynku. Wyd. TNN, 18, 1, 2010, s. 21–30.
• Standard III.7. PFSRM, Warszawa 2003.
• Tomaszewski T. (red.). Psychologia. Wyd. 5, PWN Warszawa 1975.
• Źróbek S., Bełej M. Podejście porównawcze w szacowaniu nieruchomości. Educaterra, Olsztyn 2000.