Zastosowanie teorii modelowania dla potrzeb powszechnej taksacji nieruchomości

• Autorzy: Sawilow E. , Akincza M.

Warianty tytułu

EN

The use of the theory of the modelling for needs of the general valuation of real estates

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule przedstawiono zastosowanie teorii modelowania do ustalania wartości katastralnych dla potrzeb określenia podstawy opodatkowania podatkiem od wartości nieruchomości. Badaniami objęto trzy obręby ewidencyjne, położone w południowej części Wrocławia. Podstawę budowy modeli wartości nieruchomości stanowił rejestr cen i wartości nieruchomości wraz z mapą numeryczną. Przeprowadzono analizę merytoryczną i statystyczną cen transakcyjnych zawartych w rejestrze cen i wartości nieruchomości. Wykonano aktualizację cen według segmentowej liniowej funkcji regresji. Do budowy modeli zastosowano zmodyfikowane modele powszechnej taksacji nieruchomości opracowane w ramach projektu systemu powszechnej taksacji nieruchomości, będącego składnikiem Integracyjnej Platformy Elektronicznej, realizowanej w ramach projektu "Utworzenie Zintegrowanego Systemu Katastralnego", wykonanego na rzecz Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii. Oprócz tych metod zastosowano do określenia wartości katastralnych model liniowy regresji wielokrotnej stosowany w metodzie analizy statystycznej rynku. Dokonano inwentaryzacji nieruchomości w wybranej strefie. Każdej nieruchomości przypisano zbiór atrybutów. W wyodrębnionych strefach taksacyjnych obliczono parametry modeli powszechnej taksacji nieruchomości, oszacowano wartości nieruchomości i przeprowadzono ocenę dokładności oszacowania tych wartości.

EN

In the article one introduced the use of the theory of the modelling to the estimation of cadastral values for needs of the qualification of the basis of taxation with the tax from the value real estate. In the research one embraced three precincts of information, situated in the southern part of Wroclaw. The base of the construction of models of the value real estates was determined by the register of prices and values of real estate together with the numeric map. One carried out the essential and statistical analysis of transactional prices contracted in the register of prices and values real estate. One performed the actualization of prices according to the metameric lineal function of the regress. To the construction of models one applied modified models of the general valuation of real estate worked out within the framework of the project of the system of the general valuation of the real estates, being a component of the Integrative Platform Electronic, realized within the framework of the project “the Creation of the Integrated System Cadastral”, performed in the interest of The Principal Office of the Geodesy and the Cartography. Apart from these methods one applied to the qualification of cadastral values the model of the lineal regress of the multiple practical in the method of the statistical analysis of the market. One made the stock-taking real estate in the chosen zone. Every real estate one credited the gathering of attributes. In separated valuation zones one counted parameters of models of the general valuation real estate, one estimated values real estates and one effected the estimation of the exactitude of the estimation of these values.

Słowa kluczowe

PL

Wroclaw; nieruchomosci; taksacja; wartosc katastralna; modelowanie

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2011
• Numer: 04
• Opis fizyczny: s.129-140,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Sawilow E.

• Katedra Gospodarki Przestrzennej, Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu, ul.Grunwaldzka 53, 50-357 Wrocław

autor

Akincza M.

Bibliografia

• Draper N. R. Smith H. Analiza regresji stosowana. PWN, Warszawa 1973, 459 ss.
• Lapin L. L. Statistics for Modern Business Decisions. Harcourt Brace Jovanovich, Inc. United States of America 1987, 825 ss.
• Sawiłow E. Analiza metod ustalania wpływy atrybutów na wartość nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 12, nr 1, 2004, s. 179-189.
• Sawiłow E. Metodyka ustalania wartości katastralnych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16 nr 3, Olsztyn 2008, s. 89-101.
• Telega T. Bojar Z. Adamczewski Z. Wytyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości. Przegląd Geodezyjny nr 6, 2002, s. 6-11.