Analiza inwestycji mieszkaniowych w Krakowie

• Autorzy: Kozik R. , Zima K.

Warianty tytułu

EN

Analysis of housing investment in Kraków

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule przedstawiono wyniki badań, których celem była analiza i ocena nowych inwestycji mieszkaniowych wielorodzinnych w Krakowie, dla których pozwolenie na budowę wydano w roku 2010. Analizie poddano takie czynniki, jak: lokalizacja, kształt rzutu budynku, intensywność zabudowy, liczba kondygnacji i wysokość budynku oraz wykorzystanie powierzchni użytkowej. Uzyskane wyniki porównano do wyników badań, przeprowadzonych dla inwestycji, dla których pozwolenie na budowę wydano w latach 2004/2005, co pozwoliło określić zachodzące zmiany. Inwestycje realizowane w Krakowie są zlokalizowane głównie w dzielnicach sąsiadujących ze ścisłym centrum. Intensywność zabudowy planowanych inwestycji oraz współczynnik wykorzystania powierzchni użytkowej powoli wzrastają. Buduje się także coraz wyższe budynki. Działania inwestorów są jednak hamowane przez liczne ograniczenia związane z brakiem terenów pod inwestycje oraz ograniczenia formalno-prawne. Sytuacja zmusza więc inwestorów do bardziej szczegółowych analiz lokalizacji i programu funkcjonalno-użytkowego budynku, w wyniku czego otrzymujemy wzrost wykorzystania terenu, budowę coraz wyższych obiektów i bardziej ekonomiczne rozplanowanie budynków.

EN

The publication provides research results including an analysis and evaluation of new housing investment in multi-family housing projects in Kraków that received construction permits in 2010. The following factors were analyzed: location, building plan, building density, number of floors, height of building, use of floor space. The research results were compared with research results based on housing projects issued construction permits in 2004-2005 and any changes were assessed. New housing projects usually emerge in urban districts adjacent to the center of the city. Both the density of planned housing and the rate of floor space utilization are increasing in Kraków. Buildings are also becoming taller. However, developers building in Kraków are often hampered by a lack of construction space and numerous legal restrictions. Therefore, this situation forces developers to study potential investment properties more closely and to better plan use of new building space. The end result is more efficient use of land and increasingly taller buildings in Kraków. Building plans are also more efficient and provide for better utilization of both commercial and residential floor space.

• Wydawca: -
• Czasopismo: Problemy Rozwoju Miast
• Rocznik: 2013
• Tom: 10
• Numer: 4
• Opis fizyczny: s.41-52,rys.,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Kozik R.

• Zakład Technologii i Organizacji Budownictwa, Wydział Inżynierii Lądowej, Politechnika Krakowska, Kraków

autor

Zima K.

• Zakład Technologii i Organizacji Budownictwa, Wydział Inżynierii Lądowej, Politechnika Krakowska, Kraków

Bibliografia

• Belniak S., Plebankiewicz E., Zima K., 2012, The influence of the building shape on the cost of its construction, 28th Annual American Real Estate Society Meeting, April 17-21, St. Pete Beach, Florida USA, book of abstract.
• Ferry D. J., Brandon P. S., Ferry J. D., 1999, Cost planning of building. Blackwell Science. Oxford, 7th ed.
• Kozik R., Zima K., 2007, Analiza inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez deweloperów, Zeszyty Naukowe Politechniki Gdańskiej nr 605, Budownictwo Lądowe nr LXI, Gdańsk.
• Możliwości Lokalizacji Obiektów Wysokościowych w Aspekcie Ochrony Panoramy Miasta Krakowa – analiza, 2009, Biuro Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Krakowa.
• Plebankiewicz E., Zima K., 2012, Wpływ kształtu budynku na koszty jego realizacji, Świat Nieruchomości nr 80, Fundacja UEK.
• Selley L.H., 1983, Building Economics, Macmillan, 3rd ed., London.
• Zima K., 2008, Wpływ kształtu budynku na koszty budowy, Prace Naukowe Instytutu Budownictwa Politechniki Wrocławskiej, nr 91, seria: Studia i Materiały nr 20, Technologia i zarządzanie w budownictwie, Wrocław.