Propozycja procedury wyceny dzialki budowlanej z rozpoczeta budowa domu

• Autorzy: Surowiec S , Muczynski A.
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W niniejszej pracy przedstawiono procedurę wyceny działki budowlanej z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego z zastosowaniem podejścia mieszanego. Na podstawie analizy cen rynkowych nieruchomości porównywalnych (do wycenianej) określono metodą pozostałościową, tendencje zmian procentowego udziału wartości gruntów: w stosunku do wartości porównywalnych działek nie zabudowanych; w stosunku do wartości rynkowej całej nieruchomości w zależności od stopnia zaawan­sowania budowy. Określenie wartości rynkowej wycenianej nieruchomości polega na zsumowaniu kosztów odtworzenia (powtórzenia) wykonanych robót budowlanych i wyinterpolowaniu (z wykresu) wyżej wymienionego udziału wartości gruntów.

RU

В работе представлена комбинированная процедура оценки строительного участка с начатой постройкой одноквартирного дома. На основании анализа рыночных цен недвижимостей (сравнимых с оцениваемой) определено тенденции изменений процентной доли стоимости земельного участка по отношению к стоимости сравнимых незастроенных участков, а также по отношению к рыночной строимости всей недвижимости в зависимости от объема выполненных строительных работ. Определение рыночной стоимости оцениваемой недвижимости основывается на суммировании издержек воспроизводства выполненных строительных работ и интерполированной графически вышеупомянутой доли стоимости земельного участка.

EN

In the paper being submitted appraisal procedure of building parcel with the begun construction of a one-family house in mixed approach is presented. On the basis of analysis of market prices of comparable real estate (to one being appraised) tendencies of percentage changes of share in land value is determined by the remainder method; in relation to value of comparable parcels non built-up; in relation to market value of the whole real estate on the dependence from stage of advancing construction. Determination of market value of a real estate being appraised relay on summing up the replacement (repetition) costs of the made construction works and the above mentioned share in land value out interpolated from diagram.

Słowa kluczowe

PL

geodezja; nieruchomosci; dzialki budowlane; domy jednorodzinne; budynki; wycena; wartosc rynkowa; ceny rynkowe

EN

geodesy; real estate; building plot; single-family house; building; appraisal; market value; market price

• Wydawca: -
• Czasopismo: Acta Academiae Agriculturae ac Technicae Olstenensis. Geodaesia et Ruris Regulatio
• Rocznik: 1993
• Tom: 24
• Opis fizyczny: s.49-58,tab.,wykr.,bibliogr.

Twórcy

autor

Surowiec S

• Akademia Rolniczo-Techniczna, Olsztyn

autor

Muczynski A.

Bibliografia

• 1.Scalono normy do wycen budynków i budowli. Zeszyt 14. Warszawa 1993.
• 2.Surowiec, S., A. Muczyński, 1993, Przykład sposobu wyceny działki z rozpoczętą budową domu. Materiały na zajęcia z wyceny nieruchomości na kursy i studia (Kursy i Studia pody­plomowe). Maszynopis ART.
• 3.Wycena nieruchomości - przykłady. Skrypt ART w Olsztynie pod redakcją Andrzeja Hopfera. Wyd. ART Olsztyn 1993.