Dynamika rynku nieruchomosci jako czynnika rozwoju gminy

• Autorzy: Orlowska B
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Przedmiotem pracy jest analiza rynku nieruchomości jako czynnika zrównoważonego rozwoju gminy w ujęciu dynamicznym. W opracowaniu wykorzystano doświadczenia praktycznej realizacji studiów gminnych w gminach dawnego województwa suwalskiego - obecny powiat suwalski i augustowski, które były realizowane jako prototypowe zadania projektowe z zastosowaniem wyników prac badawczych własnych i dostępnych w literaturze naukowej. Podejście naukowe wykorzystano do analizy rynku nieruchomości oraz do modelowania nieruchomości jako kapitału mającego ważny wpływ na procesy rozwojowe zarówno na uruchamianie jak też stabilizację ich dynamiki. Wykorzystując nowy paradygmat ekonomii i warsztat badawczy podejścia ewolucyjnego zaprezentowano dwa przypadki analizy rynku nieruchomości jako czynnika zrównoważonego rozwoju: 1)równowagowy (według modelu neoschumpeterowskiego ruchu okrężnego), 2)nierównowagowy (według neoschumpeterowskiego modelu rozwoju gospodarczego opartego na innowacjach). Podano przykłady praktyczne dla Augustowa i suwalskiego powiatu ziemskiego. Wykorzystana w pracy teoria rozwoju gospodarczego wydana w (1912) przez Józefa Schumpetera, składa się z dwóch głównych części: 1) z opisu tzw. ruchu okrężnego zwanego też cyrkulacją, który zachodzi w ustalonych warunkach funkcjonowania głównych elementów struktury gospodarczej (obszar, ustrój gospodarczy, technologie, rynki zbytu, warunki społeczne, itp.) oraz 2) z opisu właściwego rozwoju gospodarczego, w którym główne elementy struktury gospodarczej podlegają istotnym zmianom, zaś głównym czynnikiem zmian są innowacje i przedsiębiorczość związana z wdrażaniem tych innowacji. Teoria ta odnosi się do układów gospodarczych w skali makro. Dlatego w pracy dla gmin wykorzystywano nie tyle wyniki teorii Schumpetera ale jego hipotezy badawcze i zasady modelowania rozwoju układu gospodarczego. Ważnym i często nie docenianym składnikiem teorii Schumpetera jest osadzenie jej konstrukcji makro na procesach mikrosamoorganizacji czyli na relacjach wynalazca-przedsiębiorca, które początkowo jako pojedyncze i rozproszone odchylenia od istniejącej równowagi gospodarczej poprzez oddziaływania i procesy kooperatywne (H. Haken, 1988, prowadzą stopniowo do powstania nowej równowagi gospodarczej). Właśnie rynek nieruchomości odgrywa tu istotną rolę - w procesie rozmieszczania w przestrzeni (rozprzestrzenienia się) procesów innowacyjnych w podobny sposób jak postępuje dyfuzja mikro zmian strukturalnych w materiałach dając w efekcie końcowym zmianę właściwości materiału jako efekt globalny. Rynek nieruchomości odgrywa w tych procesach potrójną rolę: - stabilizuje zmiany w przestrzeni i czasie przez swoją właściwość nieruchomości i wiąże kapitał, - dostarcza niezbędnej dla uruchamiania innowacji energii przez sprzedaż nieruchomości i uwalnianie kapitału, - ukierunkowuje i utrwala mechanizm dyfuzji innowacji jako zbiorowiska zmian rozchodzących się w przestrzeni. W pracy zastosowano w przyjętym modelu współczesny język ekonomii ewolucyjnej, rozwijanej intensywnie w ostatnich latach. Teoria ewolucji złożonych układów opisuje rozwój jako ciąg przemian strukturalnych i związanych z nimi ciągów naprzemian po sobie następujących stanów równowagi i nierównowagi. Szczególnie ważną rolę w przebiegu tych procesów odgrywa informacja, czyli schumpeterowskie innowacje. Związek dynamiki rynku nieruchomości z neoschumpeterowską ewolucyjną teorią ekonomii tzw. nowego paradygmatu jest szczególny i głęboki, bowiem rynek nieruchomości w swojej istocie opiera się na dynamice czyli zmianach w przestrzeni i czasie - struktury przestrzeni zagospodarowania. Zmianach rozumianych wielopoziomowo tzn. lokalnie - pojedyncze decyzje inwestorów i globalnie czyli całościowo dla wybranych obszarów w skali gminy, powiatu lub regionu. Problem ten rozpatrywany od strony mechanizmów zrównoważonego rozwoju był przez autorkę omawiany w pracach B. Orłowskiej (1996, 1999). Jako wynik uzyskano w pracy opis dynamiki rynku nieruchomości i jej znaczenie dla rozwoju gminy. W dynamicznym ujęciu ewolucyjnym należy wymienić przede wszystkim, następujące czynniki wpływu rynku nieruchomości na rozwój: - wpływ na dochody gminy (największy udział procentowy podatków od nieruchomości w dochodach własnych), - zmiany sposobu użytkowania terenów, - zmiany sposobu użytkowania obiektów, - tworzenie miejsc pracy, - zmiana globalnego i lokalnego wizerunku obszaru, - tworzenie i akumulacja majątku na danym obszarze (poziom gminny, powiatowy, regionalny, krajowy). Wszystkie analizy i modele oraz mapy wykonano w technice komputerowej.

EN

The subject of the work is dealing with the analysis of real estate market as the factor of community sustainable development in dynamic approach. The experiences in practical i realization of community studies in communities of former voivodeship of Suwalki – the present poviat of Suwalki and Augustow, these were realized as prototype design tasks with application of own and accessible in scientific literature research works results, were used in the elaboration. The scientific approach was utilized to the real estate market analysis and for modelling of real estate as the capital, that has an important influence on development processes through putting into operation as well stabilizing their dynamics. When we utilize the new paradigm of economy and research workshop of evolutional approach the two cases in analysis of real estate market as the factor of sustainable development, were presented: 1)balanced (according to neoschumpeter model of circular motion); 2)not balanced (according to neoschumpeter model of economic development based upon innovations). Practical examples for Augustow and Suwalki land-poviat were given: The theory of economic development utilized in the work and published in (1912) by Joseph Schumpeter consists of two main parts: 1) description of so called circular motion also named circulation, which takes part in the fixed functioning conditions of important elements of economic structure (area, economic system, technologies, outlets for a commodity, social conditions, and the like) and 2) from the description of proper economic development in which the main elements of economic structure are submitting to crucial changes. However, the main factor of changes are innovations and enterprise dealt with implementation of these innovations. This theory refers to economic layouts in a macro scale. That is why in the work for communities not quite the results of Schumpeter's theory but his research hypotheses and rules of modelling of economic layout development, were utilized. The important and often underestimated factor of Schumpeter's theory is the settlement of its macro construction in processes of micro self-organization on discoverer-business man relations. They are initially as single and dispersed variations from existing economic balance by influences and co-operative processes (H. Haken, 1988), than gradually lead to origin of new economic balance). Just the real estate market plays here the important role, in the process of dislocation in space (dissemination) of innovation processes in the similar way as the diffusion of structural micro changes in materials is going, finally giving a change in material features as a global effect. The real estate market is of triple importance in these processes: - stabilizes changes in space and in time by its real estate feature and connects the capital; - supplies energy necessary to putting innovations into operation by selling off real estate and liberation of capital; - directs and consolidates the mechanisms of innovations difussion as the changes' aggregation, disseminated in space. In the work the contemporary language of evolutionary economy, intensively developed in last years, was applied in the accepted model. The theory of complex layouts evolution describes the development as the sequence of structural changes and bound with them series of alternated states of balance and lack of balance. The information, e.g. Schumpeter's innovations are of particular importance in the course of these processes. The connexion of real estate dynamics with neo-schumpeter's evolutionary theory of economy so called new paradigm is special and deep, because the real estate market in its virtue is based upon dynamics. It means changes in space and time of space management structure. Changes understood on many lavels i.e. local single decisions of investors and globally what means entirely for selected areas in the scale of community, poviat or region. The problem is solved as mechanisms of sustainable development was discussed by the author in B. Orlowska's works (1996, 1999). The description of dynamics on real estate market and its importance for community development were achieved as the result in the work. In dynamic evolutionary approach we ought to mention first of all the following factors of real estate market influence on development: - influence on community incomes (greatest percent participation in taxes of real estate in own incomes); - changes in the way of land-use; - changes in the way of objects usage; - creation of labour places; - change in global and local image of area; - creation and accumulation of possession on the given area (community, poviat, regional, national levels). All analyses, models and maps were made in computer aided technics.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomosci; rozwoj gospodarczy; gminy

• Wydawca: -
• Czasopismo: Człowiek i Środowisko
• Rocznik: 1999
• Tom: 23
• Numer: 4
• Opis fizyczny: s.441-454,rys.,bibliogr.

Twórcy

autor

Orlowska B

Bibliografia

• Boulding K. 1982 Evolutionary Economics. SAGE Publications
• Boulding K. 1991 What is Evolutionary Economics, J. of Evolutionary Economics. V. 1, N. 1, 9-17, Springer V.
• Chojnicki Z. 1966 Zastosowanie teorii grawitacji i potencjału w badaniach przestrzennych. PWN, Warszawa
• Domański R. 1997 O rozwój ewolucyjnego paradygmatu w geografii ekonomicznej. Przegląd Geograficzny T. LXIX, z. 1-2. PWN, Warszawa
• Domański R. 1992 Systemy ekologiczno-ekonomiczne, modelowanie współzależności i rozwoju. PWN, Warszawa
• Eigen M. 1971 Molecular Self-organization and the Early Stages of Evolution. Quarterly Rev. Biophys., 4, (2/3), 149
• Ebeling W., Wolkensztein W. 1990 Entropy and the Evolution of Biological Information. Physica A, 163, 398-402
• Georgescu-Roegen N. 1971 Entropia i proces ekonomiczny. Wyd. polskie w zbiorze „Ponad ekonomią". PWN, Warszawa 1985
• Gerken G. 1992 Menagers... die Helden des Chaos. ECON V. Dusseldorf, Wien, N.Y., Moskau
• Haken H. 1988 Information and Self-organization. Springer V.
• Jaworski R. 1999 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla Augustowa -Strategia. IGPiK, Warszawa
• Kelm M. 1997 Schumpeter's Theory of Economic Evolution: a Darwinian Interpretation. J. of Evolutionary Economics v. 7 nr 2
• Van Klassen L. 1988 Myśl i praktyka ekonomiczna a przestrzeń. Wyd. Uniwersytetu Łódzkiego
• Orłowska B. 1996 Modelowanie trwałego rozwoju gminy - wspomaganie komputerowe. „Człowiek i Środowisko" t. 20, z. 1
• Orłowska B. 1999 Ład i rozwój. Wyd. Federacji Związków i Stowarzyszeń Gmin Polskich, Kraków
• Schumpeter J. 1912 Teoria rozwoju gospodarczego. Wydanie polskie 1961 - PWN, Warszawa