Zrodla informacji z zakresu gospodarki przestrzennej na potrzeby rynku nieruchomosci

• Autorzy: Slonska D , Jerczynska E.

Warianty tytułu

The sources of information in the range of spatial management for heeds of the real estate market

• Języki publikacji: PL EN

Abstrakty

PL

Informacja stanowi podstawę prawidłowego funkcjonowania rynku nieruchomości. Gospodarka przestrzenna, to „proces transformacji użytkownika i zagospodarowania tere- nów od stanu istniejącego do stanu pożądanego, podporządkowany przyjętym dla danego terytorium celom rozwoju". Rynek nieruchomości stanowi jedno z głównych narzędzi tej transformacji. Funkcjonować on może jedynie w warunkach gospodarki rynkowej respektującej prawo własności stanu równowagi. Wprowadzenie zasad rynkowych w gospodarce nieruchomościami determinuje rozwinięcie niektórych z dotychczasowych, jak również powstanie nowych obszarów działalności, jak: -komunalizację mienia państwowego, - prywatyzację i reprywatyzację nieruchomości, - wycenę nieruchomości, - obrót i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, - zarządzanie nieruchomościami, - hipoteczne zabezpieczanie kredytu na nieruchomościach, - wprowadzenie wartości nieruchomości do ewidencji gruntów i budynków. W artykule nakreślono potrzeby informacyjne potencjalnych uzytkownik6w rynku nieruchomości, scharakteryzowano zbiory źródłowe oraz opisano główne źródła informacji. Baza danych wykorzystanych w gospodarce nieruchomościami obejmować musi wykorzystanie licznych żródeł zarówno informacji obligatoryjnych, jak i fakultatywnych. to zrodla profesjonalne i specjalistyczne. Poprzez zródła profesjonalne rozumiemy tu instytucje. Należą do nich: - księgi wieczyste, - ewidencja gruntów i budynków oraz nowoczesny kataster, -państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny, -geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia te- renu, -system informacji przestrzennej SIP, -miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, -dokumentacja techniczna budynk6w i budowli, -system rejestracji cen nieruchomo£ci, -statystyka publiczna, -normatywy do wycen budynków i budowli, -Rejestr Podmiotów Gospodarki Narodowej REGON, - Państwowy Elektroniczny System Ewidencji Ludności PESEL, - rejestr zabytków. Artykuł zarysowuje ważny problem dostępnych wielu źródeł informacji potrzebnej dla zróżnicowanych potrzeb rynku nieruchomości. Istotnym aspektem tej stopniowo rozszerzanej informacji są nowe obszary działań na rynku nieruchomości, które powstają w miarę rozwoju tego rynku w Polsce. W okresie ostatnich 10 lat rozwinęła się baza profesjonalnych źródeł informacji, chociaż niektóre z nich zawierają mniejsze lub większe luki. Rosnąca baza informacji dla rynku nieruchomości będzie się rozwijać w następnych latach w Polsce.

EN

Information constitutes the base for the right functioning of real estate market. The spatial management is "the process of user's and management of lands transformation from the existing state to the requested state, subordinated to assumed objectives of development for the given territory". The real estate market constitutes the one of main tools of this transformation. It can only function in the conditions of market economy which respects the property right. The market mechanism is the law of interaction on one another of such market elements as: demand, supply and price to achieve the state of balance. The introduction of market rules in real estate management determines the development of some existing till now as well formation of new activity areas, as: - communalization of state property; - privatization and reprivatization of real estate; - real estate valuation; - turnover and brokerage in real estate; - management with real estate; - mortgage protection of credit on real estate - introduction of real estate value to the register of lands and buildings. The information needs of potential users of real estate market were outlined in the article. The source collections were characterized and the main sources of information were described. The database utilized in the real estate management must include the utilization of numerous sources of both obligatory and facultative informations. They are professional and specialistic so- :o urces. The professional sources are understood as institutions. i. Belong to them: - real estate register; - files of lands and buildings and modern ca- »- dastre; -geodesy and cartography state resource; > • geodesic roll of infrastructure network; - spatial information system (SIP); - local plan of spatial management; - technical documentation of buildings and edifices; - registration of real estate prices system; - public statistics; - norms for evaluation of buildings and edifices; - Register of National Economy Subjects (RE- GON); - State Electronic System of Inhabitants Files (PESEL); - register of monuments. The article outlines the important problem of accessible many sources of information which is required for different needs of real estate market. The important aspect of this t gradually spreaded information are the new fields of activities on real estate market, which originate as this market is developed in Poland. In the period of last 10 years the base of professional information sources has been developing, although some of them have smaler or bigger vacancies. The rising information base for real estate market will be developing in the future years in Poland.

Słowa kluczowe

PL

zrodla informacji; rynek nieruchomosci; gospodarka przestrzenna

• Wydawca: -
• Czasopismo: Człowiek i Środowisko
• Rocznik: 1999
• Tom: 23
• Numer: 4
• Opis fizyczny: s.347-362,363-380,bibliogr.

Twórcy

autor

Slonska D

autor

Jerczynska E.

Bibliografia

• Fronk M. 1999 Statystyka publiczna w zakresie rynku nieruchomości - stan i zamierzenia, w: Publikacja przygotowana na seminarium „Komputerowe Systemy Informacji na Rynku Nieruchomości". PFRN, Warszawa
• Gaździcki J. 1990 Systemy Informacji Przestrzennej. PPWK, Warszawa
• Hopfer A., Krawczyk M„ Zróbek S., Zróbek R. 1998 Zasady gospodarki przestrzennej i szacowanie nieruchomości. ZCI, Olsztyn-Zielona Góra
• Hopfer A., Kuryj J. 1996 Celowość utworzenia bazy danych o nieruchomościach jako źródła informacji na potrzeby gospodarki nieruchomościami, w: Kierunki rozwoju i efekty zastosowania Systemów Informacji Przestrzennej w zarządzaniu gminami. Seminarium-warsztaty, Zgierz-Bełchatów
• Kierunki rozwoju i efekty zastosowania Systemów Informacji Przestrzennej w zarządzaniu gminami. Seminarium-warsztaty, Zgierz-Belchatów 1996
• Komputerowe systemy informacji na rynku nieruchomości. Polska Federacja Rynku Nieruchomości, Warszawa 1999
• Kucharska-Stasiak E. 1997 Nieruchomość a rynek. PWN, Warszawa
• Prawne, ekonomiczne i społeczne uwarunkowania gospodarki przestrzennej. Poradnik Gospodarka przestrzenna gmin. Tom II. IGPiK, Kraków 1995
• Scalone Normatywy do wycen budynków i budowli. WACETOB Sp. z o.o., 1998
• Słońska D. 1975 System informacji jako instrument planowego kierowania rozwojem miasta. SGPiS, Warszawa
• Słońska D., Jerczyńska E . 1995 Informatyzacja planowania przestrzennego. IGPiK, Warszawa
• Słońska D., Jerczyńska E. 1995 Program informatyzacji gospodarki przestrzennej. Niektóre propozycje. Centrum Promocji Informatyki, Warszawa
• Słońska D„ Jerczyńska E. 1995 System zarządzania gospodarka przestrzenną z zastosowaniem technik informatycznych. Etap I - Generalna koncepcja systemu. IGPiK, Warszawa
• Słońska D., Jerczyńska E. 1998 Nowoczesny kataster w gospodarce przestrzennej. W: VII Konferencja Naukowo Techniczna „Systemy Informacji Przestrzennej". Warszawa
• Słońska D„ Jerczyńska E. 1998 Stały monitoring ustawodawstwa z zakresu gospodarki przestrzennej - koncepcja szczegółowa. IGPiK, Warszawa
• Sprawozdanie z prac Zespołu do spraw Rejestrów Publicznych (oprać. A. Kreczmar). Warszawa 1996
• Systemy Informacji Przestrzennej, IV Konferencja Naukowo-Techniczna. Towarzystwo Informacji Przestrzennej, Warszawa 1994
• Tryjański B. 1999 MLS - Ogólnopolska Baza Danych. W: Publikacja przygotowana na seminarium „Komputerowe Systemy Informacji na Rynku Nieruchomości". PFRN, Warszawa
• Ustawa z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury. DzU nr 10, poz. 48 oraz DzU z 1997 r. Nr 5, poz. 24;
• Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. DzU nr 19, poz. 147 z późn. zm. Ustawa z dnia 23 grudnia 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. DzU nr 30, poz. 161 z późn. zm.
• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. DzU nr 89, poz.414 z późn. zm.
• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym. DzU nr 89, poz. 415. Tekst jednol. DzU z 1999 r. nr 15, poz.139
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. DzU nr 115, poz. 741
• Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej. DzU nr 88, poz. 439
• Rozporządzenie Ministrów Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 26 sierpnia 1991 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu zakładania i prowadzenia geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz uzgodnień i współdziałania w tym zakresie. DzU nr 83, poz. 376
• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 marca 1992 r. w sprawie wykonywania przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece. DzU nr 29, poz. 128
• Rozporządzenie Ministrów Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. DzU nr 158, poz. 813