Segmentacja rynku nieruchomości gruntowych dla wybranych gmin miejsko-wiejskich powiatu krakowskiego

• Autorzy: Frukacz M. , Jasinska E. , Preweda E.

Warianty tytułu

EN

Real estate market segmentation for chosen ground immobility of urban-rural municipalities district of Krakow

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Próby analizowania rynków nieruchomości klasycznymi metodami wymuszają zawężanie obszaru badań oraz standaryzację zmiennych, co między innymi ogranicza zasięg terytorialny. W artykule przedstawiono segmentację rynku nieruchomości położonych na terenach wybranych gmin miejsko-wiejskich, które celowo tak dobrano, aby nie stanowiły jednorodnego aglomeracji. W tym celu wybrano model drzew regresyjnych (C&RT), który pozwala łączyć atrybuty jakościowe i ilościowe, a co za tym idzie włączyć cechy dotychczas pomijane, bez konieczności przypisywania im wartości liczbowych. W efekcie powstał schemat, który pozwala ocenić wartość ceny transakcyjnej nieruchomości gruntowej włączając takiej atrybuty, jak: „Gmina”, czy „Miejscowość”.

EN

Attempts to analyze real estate markets forcing classical methods, which narrow the area of research and standardization of variables, inter alia, limited territorial coverage. The paper presents a segmentation of the land immobility market at selected areas of urban-rural, that deliberately was chosen so, as not to create homogeneous cluster. To this end, the model regression trees (C&RT) was chosen, which allows you to combine qualitative and quantitative attributes, and thus-far overlooked features include, without assigning them values. The resulta scheme that allows to assess the value of real estate transaction price including attributes such as "Community" or "City" was prepared.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomosci; segmentacja rynku; drzewo klasyfikacyjne; nieruchomosci gruntowe; ceny transakcyjne; powiat krakowski; gminy miejsko-wiejskie

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2011
• Numer: 04
• Opis fizyczny: s.163-172,rys.,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Frukacz M.

• Katedra Geomatyki, Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska, Akademia Górniczo-Hutnicza w Krakowie, al.Mickiewicza 30, 30-059 Kraków

autor

Jasinska E.

autor

Preweda E.

Bibliografia

• Hand D., Mannila H., Smyth P. Principles of Data Mining, MIT Press, 2001.
• Jasińska E. Ocena przydatności wybranych metod statystycznych w analizie rynku nieruchomości. Rozprawa doktorska, AGH, Kraków, 2009.
• Rozporządzenie rady ministrów z dnia 15 grudnia 1998 r. W sprawie szczegółowych zasad prowadzenia, stosowania i udostępniania krajowego rejestru urzędowego podziału terytorialnego kraju oraz związanych z tym obowiązków organów administracji rzędowej i jednostek samorządu terytorialnego.