Korekta cen nieruchomości ze względu na upływ czasu w przypadku dużych baz danych

• Autorzy: Frukacz M. , Popieluch M. , Preweda E.

Warianty tytułu

EN

Real estate price adjustment due to time in the case of large databases

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Na etapie analizy rynku poprzedzającym zastosowanie odpowiedniej procedury określania wartości nieruchomości ważnym elementem jest określenie zmienności cen nieruchomości w czasie, a w przypadku, gdy wpływ przesunięcia transakcji w czasie jest istotny dla zmienności cen, należy dokonać korekty cen transakcyjnych w zgromadzonej bazie nieruchomości. Istotne znaczenie tego etapu procedury wyceny potwierdzają wydarzenia ostatnich lat na polskim rynku nieruchomości. O ile jeszcze 5-10 lat temu ceny nieruchomości w sposób przewidywalny i regularny kształtowały się zgodnie z niewielką tendencją rosnącą, to począwszy od 2003 roku rynek nieruchomości w Polsce wszedł w okres tzw. boomu i dla cen rynkowych zaobserwowano bardzo duże wzrosty cen. Różnice pomiędzy jednostkowymi cenami rynkowymi za nieruchomości podobne mogły się różnić o kilka czy kilkanaście procent z miesiąca na miesiąc, a nieuwzględnienie tych zmian w czasie podczas wyceny mogło doprowadzić do znacznego niedoszacowania wartości nieruchomości. Celem artykułu jest określenie przydatności modeli statystycznych do wykrycia i określania zmian cen w zgromadzonej bazie nieruchomości oraz ich zastosowanie do skorygowania cen ze względu na przesunięcie transakcji w czasie.

EN

At the stage of market analysis prior to application of appropriate procedures for determining a value of the property an important element is to determinate a variability of immobility prices over a time, and if the impact of the transaction at the time of transfer is important for volatility, it should be adjust transaction prices based on accumulated property. It is important to confirm for the stage of the valuation of the recent years events at the Polish real estate market. While still 5-10 years ago, in a predictable and regular way property prices shaped in accordance with a trend of small growing, then starting from 2003 the property market in Poland has entered the period known as boom and the market prices observed a very large price increases. Differences between current market prices for similar properties can vary by a few or several percent from month to month, and the disregard of these changes over time during the measurement could lead to a significant underestimation of the real estate value. Article aims determine the suitability of statistical models to detect and determine the price changes in the accumulated database real estate and their application to adjust prices due to the shift of the transaction in time.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomosci; nieruchomosci; wartosc nieruchomosci; ceny; zmiennosc cen; zmiennosc czasowa; modele statystyczne

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2011
• Numer: 04
• Opis fizyczny: s.213-226,rys.,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Frukacz M.

• Katedra Geomatyki, Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska, Akademia Górniczo-Hutnicza w Krakowie, al.Mickiewicza 30, 30-059 Kraków

autor

Popieluch M.

autor

Preweda E.

Bibliografia

• Ditmann P. Prognozowanie w przedsiębiorstwie. Metody i ich zastosowanie, Oficyna Ekonomiczna 2003.
• Dokumentacja do oprogramowania STATISTICA Data Miner, StatSoft Inc.
• Gatnar H. Nieparametryczna metoda dyskryminacji i regresji. Wydawnictwo Naukowe PWN 2001.
• Francuz P., Mackiewicz R. Liczby nie wiedzą skąd pochodzą Przewodnik po metodologii i statystyce nie tylko dla psychologów. Wydawnictwo KUL 2005.
• Stanisz A. Przystępny kurs statystyki z zastosowaniem STATISTICA PL na przykładach z medycyny, Tom 1 Statystyki podstawowe. StatSoft Polska 2006.
• Stanisz A. Przystępny kurs statystyki z zastosowaniem STATISTICA PL na przykładach z medycyny, Tom 2 Modele liniowe i nieliniowe. StatSoft Polska 2007.
• Zieliński T. Jak pokochał statystykę czyli STATISTICA do poduszki. Kraków 1999