Do głównych problemów małych miast należy ekspansja zabudowy na obrzeża oraz wieloletnie zaniedbania substancji miejskiej. Podejmowane działania rewitaliza- cyjne nie zawsze dają efekt zgodny z oczekiwaniami, niemniej korzystnie wpływają na estetyzację przestrzeni miejskiej. Rola stymulatorów rozwoju oraz ich instrumentów w rehabilitacji przestrzeni i zapobieganiu jej dalszej degradacji została zilustrowana na przykładzie dziewięciu miast województwa mazowieckiego.