Artykuł ocenia wpływ mechanizmów rynkowych na politykę czynszową, realizowaną na szczeblu gmin w latach 1995-2003. W szczególności pokazuje relację czynszów do kosztów, wysokość opłat za świadczenia i ich wpływ na poziom czynszów, a także wysokość środków pochodzących z innych źródeł. Ponadto analizuje dotychczasowy sposób prywatyzacji lokali, wielkość istniejącej luki remontowej oraz wpływ sytuacji politycznej w gminie na długoterminowe planowanie stawek czynszów. W podsumowaniu przedstawia analizę SWOT, pokazującą silne i słabe strony oraz szanse i zagrożenia dla gospodarki zasobami mieszkaniowymi, opartą na realizowanej na szczeblu lokalnym polityce czynszowej.