Próba zastosowania metody AHP do oceny wpływu zmiany cech nieruchomości gruntowych na ich wartość

• Autorzy: Siejka M.

Warianty tytułu

EN

Attempt of applying AHP method to evaluate the influence of changes of real estate features on the estate value

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Wprowadzenie zasad rynkowych do gospodarki nieruchomościami wymusiło konieczność ich wartościowania rynkowego. Od tego też czasu obserwujemy rozwój metodyki wycen, mający na celu jak najlepsze zbliżenie otrzymanego wyniku do wartości rynkowej, rozumianej jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku nieruchomości [Ustawa o gospodarce nieruchomościami 1997]. W przypadku niezabudowanych nieruchomości gruntowych najczęściej stosowanymi metodami wyceny są metody zaliczane do podejścia porównawczego, w którym wartość nieruchomości określana jest na podstawie cen transakcyjnych zanotowanych na lokalnym rynku nieruchomości. Wymienione podejście porównawcze wymaga przeprowadzenia całej procedury szacowania za każdym razem, gdy następuje zmiana przynajmniej jednej cechy opisującej przedmiot wyceny. W niniejszej pracy podjęto próbę zastosowania metody hierarchii analitycznej (The Analytic Hierarchy Process) do oceny wpływu zmiany cech nieruchomości na ich wartość.

EN

Introduction of market principles into the real estate management has made it necessary to perform market valuation. Since that time, we have been observing the development of valuation methodology aimed at the best possible approximation of the received result to the market value, understood as the most likely price possible to be obtained on the real estate market [Real Property Management Act 1997]. In case of unimproved real estates, the most frequently used valuation methods are those belonging to the comparative approach, where the property value is calculated on the basis of transaction prices reported on the local real estate market. The condition of accurate application of the comparative approach in practice is the existence of the stable and developed real estate market. Owing to this, it is possible to collect a suitable number of data in order to indicate pricerelated attributes and determine the scope of their influence upon price differences. The above-mentioned comparative approach requires performance of the whole estimation procedure every time when a change of at least one feature describing the object of the valuation takes place. The authors of this study have made an attempt at applying the Analytic Hierarchy Process method to evaluate the influence of changes in real estate features upon the real estate value.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomosci; nieruchomosci gruntowe; wycena; wartosc nieruchomosci; wartosc rynkowa; cechy cenotworcze; metoda AHP; metoda hierarchii analitycznej zob.metoda AHP

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2010
• Numer: 12
• Opis fizyczny: s.93-101,rys.,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Siejka M.

• Katedra Geodezji, Uniwersytet Rolniczy w Krakowie, ul.Balicka 253a, 30-198 Kraków

Bibliografia

• Saaty T. L. A scaling method for priorities in hierarchical structures. Journal of Mathematical Psychology. Academic Press, Inc, 1977.
• SaatyT.L. The Analytic Hierarchy Process. USA, McGrow – Hill, 1980.
• Piasek Z., Siejka M. Teoria hierarchii analitycznej do wyceny gruntów w strefach przybrzeżnych zbiorników retencyjnych. Teorie, badania symulowane i eksperymentalne. Monografia 292.PK. Kraków 2003.
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.).