Propozycja metod wyceny lokali mieszkalnych w zasobach TBS

• Autorzy: Bydlosz J. , Dabrowski J. , Parzych P.

Warianty tytułu

EN

The proposal of housing premises valuation in the societies of collective housing

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Racjonalna gospodarka zasobem nieruchomości gmin ma na celu rozwiązywanie potrzeb mieszkaniowych jej mieszkańców. Dla części społeczeństwa, którego nie stać na budowę, bądź zakup nieruchomości powstały możliwości rozwiązania ich problemów lokalowych w ramach Towarzystw Budownictwa Społecznego. Działają one często w ramach współpracy z władzami samorządowymi, które wnosiły w aporcie do spółek grunty. Dzięki preferencyjnemu kredytowi z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, udzielanego za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego, towarzystwa miały możliwość budowania mieszkań dla osób średniozamożnych. Osoba pragnąca zamieszkać w takim lokalu, podpisując umowę z TBS-em, wpłacała tylko 30% kosztów przedsięwzięcia, a resztę spłacała w czynszu najmu. Musiała też dodatkowo spełniać wymogi ustawy dotyczące wysokości średnich zarobków w gospodarstwie domowym. Głównym problemem podjętym w pracy jest kwestia praw do mieszkań z zasobu Towarzystw Budownictwa Społecznego oraz wyceny tych praw przy ewentualnej sprzedaży lokalu. Pomimo wpłaty 30% kosztów budowy i spłaty zaciągniętego kredytu w czynszu, najemca lokalu nadal nie jest jego pełnoprawnym właścicielem. Ustawodawca w przypadku towarzystw budownictwa społecznego nie przewidział żadnych rozwiązań w tej sprawie. W związku z tym, opierając się na istniejących już na rynku nieruchomości regulacjach prawnych, zaproponowane zostały sposoby przekształcenia takiego prawa oraz związane z tym aspekty wyceny tego typu lokali.

EN

The rational managing of commune estates resources should help in solving housing needs of its inhabitants. For this part of population that cannot afford to build or buy its dwelling, some possibilities for housing problems solution has occurred. The Societies of Collective Housing may be helpful here. They often function in cooperation with local authorities that supply them with land necessary for performing building activity. Having possibility of obtaining preferential loan from The Country Housing Fund, disposed by Bank Gospodarstwa Krajowego, the societies were capable to build flats for those who cannot buy them. The person wanting to live in such a flat pays only 30% of its costs. The rest is payed in the monthly rent. Such a person must fill some conditions concerning income per person in family. The main issue analyzed in this paper is the problem of legal rights for such flats and their valuation, when they are destined for sell. Nowadays, despite paying 30% of flat building expenses and loan costs included in the rent, the participant cannot be a full owner. Until know, the legislator did not provide any solutions that enable buying off such a dwelling by participant. The ways of changing such the law of participation into the full ownership were suggested here. They were based on the present law regulations. The aspects of such estates (flats) valuation were also taken into account.

Słowa kluczowe

PL

nieruchomosci; Towarzystwo Budownictwa Spolecznego; mieszkania; wycena; wartosc nieruchomosci; przeksztalcenia wlasnosciowe; odrebna wlasnosc lokalu mieszkaniowego

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2010
• Numer: 12
• Opis fizyczny: s.191-199,bibliogr.

Twórcy

autor

Bydlosz J.

• Katedra Geomatyki, Akademia Górniczo-Hutnicza, Al.Mickiewicza 30, 30-059 Kraków

autor

Dabrowski J.

autor

Parzych P.

Bibliografia

• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW). Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2008 r.
• Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Standard V.10 – Zasady wyceny na potrzeby spółdzielni mieszkaniowych, Warszawa, kwiecień 2004 r.
• Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2003 nr 119 poz.1116, z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz.U. 2003 nr 188, z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388).
• Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. 2000 nr 98, poz. 1070, z późn. zm.).