Poprawka do wartości podstawowej gruntu ornego, ze względu na powierzchnię mniejszą niż wzorcowa

• Autorzy: Mielewczyk S.

Warianty tytułu

EN

Correction to basic value of arable land in regard of area smaller than the standard area

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Autor przeprowadził analizę kosztu uprawowego związanego z rozłogiem pola gruntu ornego i kosztów odpowiadających mu modeli oraz składowych tego pierwszego kosztu. Na podstawie tej analizy zdefiniował poprawkę do wartości podstawowej, ze względu na powierzchnię mniejszą niż wzorcowa. Poprawka ta odpowiada ujemnej wartości przyrostu spowodowanego małą powierzchnią. Wartość tej poprawki jest wprost proporcjonalna do analizowanego pola a odwrotnie proporcjonalna do powierzchni wzorcowej. Poprawka ta może być wykorzystana przy wycenie gruntów rolnych w podejściu porównawczym metodą porównywania parami.

EN

Author made cost-analysis of both cost of cultivation related to configuration of arable area and costs of standard areas being as models of the above mentioned costs and additionally components of the first mentioned cost were analyzed. On the basis of the analysis, a correction to the basic value in regard of area smaller than the standard area was defined. The correction corresponds to negative increase value caused by small area. The value of the correction is in line with the area being under consideration and is reversely proportional to the standard area.This correction might be leveraged when caring-out real estate evaluation of rural areas in approach of comparing method by pairs comparison.

Słowa kluczowe

PL

gospodarstwa rolne; grunty rolne; grunty orne; rozlog gruntu; dzialki gruntowe; wielkosc powierzchni; wartosc podstawowa; wartosc nieruchomosci; szacowanie wartosci

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2011
• Numer: 04
• Opis fizyczny: s.51-61,rys.,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Mielewczyk S.

• Katedra Geodezji, Wydział Budownictwa i Inżynierii Środowiska, Politechnika Koszalińska, ul.Śniadeckich 2, 75-453 Koszalin

Bibliografia

• Harasimowicz St. Organizacja terytorium gospodarstwa rolnego. Skrypt AR w Krakowie, Kraków 1996, 94 ss.
• Harasimowicz St. Ekonomiczna ocena rozłogu gruntów gospodarstw rolnych. Wydawnictwo AR w Krakowie, Kraków 2000, 115 ss.
• Harasimowicz St. Ocena i organizacja terytorium gospodarstwa rolnego. Wydawnictwo AR w Krakowie, Kraków 2002, 239 ss.
• Hopfer A., M. Urban. Geodezyjne urządzanie terenów rolnych. PWN, Warszawa 1984, 630 ss.
• Mielewczyk S. Nowy sposób uwzględniania kształtu działki gruntowej i gospodarstwa rolnego w wycenie gruntów metodą dochodową i cenowo-porównawczą. Nr tematu 9T12E03508. Raport roczny za 1998 rok oraz końcowy. Biblioteka Politechniki Koszalińskiej, 1998(maszynopis, s. 65 i załącznik s. 18).
• Mielewczyk S. Badanie parceli-wzorca gruntu ornego. XII Sympozjum Naukowe z cyklu Nowe tendencje w teorii i praktyce urządzania obszarów wiejskich nt. „Instrumentalizm rozwoju obszarów wiejskich”. Zeszyty Naukowe AR w Krakowie, zeszyt nr (353) 68; Bielsko-Biała1999, s. 285-292.
• Mielewczyk S. Poprawka do wartości podstawowej gospodarstwa rolnego ze względu na liczbę działek gruntowych. Przegląd Geodezyjny, nr 9, 2000, s. 3-4 i 6-8.
• Mielewczyk S. Porównanie parcel-wzorców gruntu ornego o jedno- i dwustronnych dostępach do dróg. XVII Konferencja Katedr i Zakładów Geodezji na Wydziałach Niegeodezyjnych,Zeszyty Naukowe PR, zeszyt nr 34. Oficyna Wydawnicza PR, Rzeszów-Olszanica, 2002, s. 147-156.
• Mielewczyk S. Propozycja metody „kosztu rozłogu” oceny parametrów przestrzennych działek rolnych dla potrzeb wyceny nieruchomości i prac scaleniowych. Monografia Wydziału Budownictwa i Inżynierii Środowiska nr 133, Wydawnictwo Uczelniane PK, Koszalin 2007, 168 ss.
• Mielewczyk S. Niepoprawny rozłóg pola uprawnego gruntu ornego przyczyną zmniejszenia dochodu z produkcji roślinnej. Przegląd Geodezyjny nr 6, Warszawa, 2010, s. 11-15.
• Norma branżowa [BN-75/9100-02]: Gospodarka ziemią w rolnictwie. Nazwy i określenia, Warszawa 1975.
• Szeliga K. Podstawy projektowania w geodezji rolnej. Wydawnictwo PW, Warszawa, 1986, 177 ss.