Rozprzestrzenianie się zabudowy w powiecie mińskim - scenariusz oparty na analizie lokalnych cech rynkowych z wykorzystaniem narzędzi GIS

• Autorzy: Jaroszewicz J. , Radziszewska W.

Warianty tytułu

EN

Expansion of land development in the Minsk poviat - scenario based on analysis of local market prices with application of GIS tools

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Prezentowane badania przedstawiają scenariusz rozprzestrzeniania się zabudowy mieszkaniowej w powiecie mińskim w oparciu o analizę lokalnych cech rynkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Opracowano model analiz przestrzennych pozwalający na ocenę liczby i wartości transakcji rynkowych w odniesieniu do wybranych czynników lokalizacyjnych o pozytywnym lub negatywnym (uciążliwości) wpływie na wartość nieruchomości. W oparciu o opracowań graficzną metodą prezentacji otrzymanych wyników analizy dokonano oceny preferencji dla danego czynnika lokalizacyjnego. Na podstawie oceny preferencji nadano wagi poszczególnym czynnikom i wykonano wynikową mapę prezentującą spodziewany rozwój zabudowy na badanym obszarze. Obszar analizy obejmował wybrane gminy powiatu mińskiego, w których występuje silny wpływ lokalnego ośrodka miejskiego - Mińska Mazowieckiego oraz ośrodka centralnego – Warszawy, tj.: Cegłów, Dębe Wielkie, Jakubów, Mińsk Mazowiecki, Siennica oraz Stanisławów. Dla osiągnięcia zamierzonego celu pracy wykorzystano system informacji geograficznej ArcGIS ESRI, dane z rejestru cen i wartości nieruchomości, bazą danych obiektów topograficznych, informacje katastralne zawarte w portalu iGeoMap oraz serwis WMS Geoportal.

EN

The study presents a scenario of expansion of residential development in the Minsk poviat based on analysis of the local market characteristics of undeveloped land. A spatial analysis model was developed allowing for estimation of the number and value of market transactions in relation to selected location factors positively and negatively affecting (onerous neighbourhood) the value of real estate. Preferences for a given location factors were estimated on the basis of the developed graphic method presenting analysis results. Basing on the preference evaluations, significance of individual factors was determined. The resulting map illustrating the expected expansion of land development in the study area was prepared. The study area covered selected communes of the Mińsk poviat strongly affected by the local urban centre – Mińsk Mazowiecki and the central city – Warsaw, i.e.: Cegłów, Dębe Wielkie, Jakubów, Mińsk Mazowiecki, Siennica, and Stanisławów. In order to meet the objective of the study, the ArcGIS ESRI geographical information system was applied, along with data from the real estate price and value register, database of topographic objects, cadastre information included on the iGeoMap website, and the WMS Geoportal service.

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomosci; nieruchomosci; cechy rynkowe; analiza przestrzenna; System Informacji Geograficznej; obszary wiejskie; zabudowa mieszkaniowa; rozwoj zabudowy; scenariusze rozwoju; powiat minski

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2012
• Numer: 1/II
• Opis fizyczny: s.27-39,rys.,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Jaroszewicz J.

• Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o Środowisku Przyrodniczym, Wydział Geodezji i Kartografii, Politechnika Warszawska, Pl.Politechniki 1, 00-661 Warszawa

autor

Radziszewska W.

• Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o Środowisku Przyrodniczym, Wydział Geodezji i Kartografii, Politechnika Warszawska, Pl.Politechniki 1, 00-661 Warszawa

Bibliografia

• Cichociński P. Ocena możliwości automatyzacji procesu wyznaczania atrybutów nieruchomości dla potrzeb wyceny. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, tom 17,nr 2, Olsztyn 2009, s. 65-76.
• Cichociński P. Porównanie metod interpolacji przestrzennej w odniesieniu do wartości nieruchomości. Studia i materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, tom 19, nr 3, Olsztyn 2011, s. 120-129.
• Cymerman R. (red.) Wycena nieruchomości a ochrona środowiska (ekologiczne uwarunkowania wyceny nieruchomości). Materiały edukacyjne N-7, seria: Nieruchomości, Educaterra,Olsztyn 2000, s. 81-84.
• Cymerman R. (red.) Planowanie przestrzenne dla rzeczoznawców majątkowych, zarządców oraz pośredników w obrocie nieruchomościami. Educaterra, Olsztyn 2010, s. 77-78.
• Czerny M. Globalizacja a rozwój. Wybrane zagadnienia geografii społeczno-gospodarczej świata. PWN, Warszawa 2005, 276 ss.
• Hopfer A. Rynkowe cechy nieruchomości. Wycena, nr 2 (73), 2006.
• http://colorado.edu/geography/leyk/geog_5113/readings/saaty_2008.pdf [dostęp: 05.12.2011]
• http://www.geovista.psu.edu/sites/geocomp99/Gc99/010/gc_010.htm [dostęp: 05.12.2011]
• Julião R. P. Measuring Accessibility Using GIS. [online] W: GeoComputation Proceedings. Proceedings of the 4th International Conference on GeoComputation Mary Washington CollegeFredericksburg, Virginia, USA 25 - 28 July 1999.
• Kulczycki M., Ligas M. Interpolacja danych geoprzestrzennych pochodzących z rynku nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, tom 17, nr 2, Olsztyn 2009, s. 77-88.
• Kulczycki M., Ligas M. Zastosowanie analizy przestrzennej do modelowania danych pochodzących z rynku nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, tom 15, rr 3-4, Olsztyn 2007, s. 145-154.
• Lisec A., Drobne S. Spatial Multi-attribute Analysis of Land Market – A Case Study of Rural Land Market Analysis in the Statistical Region of Pomurje. W: L. Zadnik Sirn, Drobne S. (red.) Proceedings of the 9th International Symposium on Operational Research in Slovenia.Slovenian Society Informatika (SDI), SOR Proceedings, Ljubljana 2007, s. 233-240.
• Malczewski J. GIS and multicriteria decision analysis. John Wiley & Soms, Kanada 1999, s. 182-187.
• Saaty Th. L. Decision making with the analytic hierarchy process [online] Int. J. Services Sciences, Inderscience Enterprises Ltd. 2008, Vol. 1, No. 1, s. 85-87.