Badanie preferencji potencjalnych nabywców lokali mieszkalnych w Krakowie

• Autorzy: Rozycka R.

Warianty tytułu

EN

The prospective customers' preferences on the residential market in Cracow

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Liczba transakcji zawieranych na rynku nieruchomości zależy nie tylko od atrybutów i mechanizmów ekonomicznych, ale także od czynników personalnych, psychologicznych. Analizując dany rynek nieruchomości obok danych finansowych, pod uwagę należy zatem brać także psychologiczny aspekt zachowań nabywców. W celu dostarczenia informacji na temat uczestników rynku oraz ich preferencji dotyczących mieszkań w Krakowie, przeprowadzono badanie ankietowe. Celem badania było wyodrębnienie głównej grupy nabywców i poznanie najważniejszych czynników wpływających na wybór lokalu mieszkalnego. W konkluzji przeprowadzonych badań można stwierdzić, iż wśród ankietowanych największym powodzeniem cieszą się mieszkania zlokalizowane w niskich blokach, na istniejących już osiedlach. Najchętniej wybierano mieszkania małe i średnie, a za najważniejsze cechy przesądzające o ich zakupie uznano cenę oraz lokalizację. Informacje uzyskane dzięki badaniom ankietowym stanowią zbiór informacji niemożliwy do otrzymania na podstawia analizy treści innych źródeł danych, typowych dla rynku mieszkaniowego, tj. rejestrów cen i wartości, transakcji czy ofert. Systematycznie prowadzone badania preferencji mogą zatem stanowić niezastąpione źródło informacji dla uczestników rynku nieruchomości poszukujących i wykorzystujących informacje opisowe. Wyniki przeprowadzonych badań mogą być pomocne w pracy rzeczoznawców majątkowych, zarządców nieruchomości, jak również pośredników i doradców finansowych.

EN

The number of transactions in the property market depends not only on the economic mechanisms, but also on personal, psychological factors. For this reason we should analyze financial data and the psychological aspect of the behavior of buyers. The survey was conducted to provide information on market participants and their preferences for apartments in Cracow. The aim of this study was to appoint the main group of buyers and to provide information about factors that affect customers in the process of choosing a flat to buy. Among the interviewees the most popular were apartments in low blocks situated in already existing housing developments. Most frequent choice was small and medium-sized apartments. The most significant features of flats were price and localization. The information provided by opinion polls are unique and cannot be obtained from other sources of information, typical for the residential market, like: prices and market value register, transactions or offers. Carrying out systematic opinion polls focused on preferences of the customers may be an indispensible source of information for real estates’ participants who are using descriptive information. The results of this study may be helpful for appraisers, real properties’ managers, estate agents and financial advisors

Słowa kluczowe

PL

rynek nieruchomosci; miasta; Krakow; rynek mieszkaniowy; mieszkania; nabywcy; preferencje konsumentow; badania ankietowe

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2012
• Numer: 3/II
• Opis fizyczny: s.105-116,rys.,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Rozycka R.

• Katedra Gospodarki Przestrzennej i Architektury Krajobrazu, Uniwersytet Rolniczy w Krakowie, ul.Balicka 253c, 30-149 Kraków

Bibliografia

• Gawron H., 2009, Analiza rynku nieruchomości. Materiały dydaktyczne. Wyd. Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań, s.102- 106
• Hague N.P., Jackson P., 1992. Badania rynku. Zrób to sam. Signum, Kraków, s.94
• Krochmal P., Podsumowanie rynku mieszkaniowego w Krakowie w 2010 r., Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości MRN, URL: http://www.mrn.pl/aktualnosci/komentarzmiesiaca,451,Podsumowanie-rynku-mieszkaniowego-w-Krakowie-w-2010-r-.html, (dostęp13.05.2011).
• Kucharska-Stasiak E. 2006. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. PWN Warszawa.
• Latusek A., Puchalska I. (red), 2002, Praktyczny słownik wyrazów obcych, Wydawnictwo Zielona Sowa, Kraków.
• Matuszewski M. 2006. Rynek nieruchomości. [w:] Dydenko J. (red.), Szacowanie nieruchomości. Wolters Kluwer – Dom wydawniczy ABC, s.133
• Słownik pojęć. Kredythome. URL: http://www.kredythome.pl/?slownik-pojec,5#Rynekpierwotny (dostęp 1.12.2011)