Metodyczne aspekty wyceny prawa użytkowania wieczystego

• Autorzy: Dobek A. , Wielicki W.

Warianty tytułu

EN

The methodological conditions of the valuatuion of the law of perpetual usufruct

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Prawo użytkowania wieczystego jest przedmiotem wielu transakcji kupna-sprzedaży, a także profesjonalnych wycen na różne cele. Niniejsza praca jest przedmiotem metodycznej analizy wyceny prawa użytkowania wieczystego w oparciu o współczynnik korygujący względem prawa własności. Ma to zastosowanie tam, gdy jest niemożliwa wycena prawa użytkowania wieczystego podejściem porównawczym w oparciu o ceny transakcyjne.

EN

This article presents the analysis of the method of the perpetual usufruct law valuation on the basis of the empirical formula provided by the following record - the Regulation of the Cabinet in reference to the real estate valuation and the draft of the estimation survey. All possible cases have been analysed (1692), as regards the implementation of this formula, according to the values of the capitalisation rate, the percentage rate of the annual fee and the number of years of the unused period of usufruct. The formula presents an abnormal dependence - that the value of a real estate increases along with the growth in the capitalisation rate. That is the reason why there have been suggested two possible ways of solving the problem mentioned in the article. First a correction of the formula next the presentation of all possible dependence in a form of a table for all 1692 cases has been presented in the article.

• Wydawca: -
• Czasopismo: Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu
• Rocznik: 2006
• Tom: 08
• Numer: 5
• Opis fizyczny: s.21-24,rys.,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Dobek A.

• Zakład Organizacji i Zarządzania Przedsiębiorstwem, Akademia Rolnicza w Poznaniu, ul. Wojska Polskiego 28, 60-637 Poznań

autor

Wielicki W.

• Zakład Organizacji i Zarządzania Przedsiębiorstwem, Akademia Rolnicza w Poznaniu, ul. Wojska Polskiego 28, 60-637 Poznań

Bibliografia

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004r., Nr 261,poz. 2603 z późn. zm.).
• Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109).
• Dydenko J., Hernik E. 2004: Prawo użytkowania wieczystego. Educateria, Olsztyn.
• Gniewek E. 2000: Prawo rzeczowe. C.H. Beck, Warszawa.

Uwagi

PL