Wartosciowy wymiar dzierzawy wieloletniej terenow zurbanizowanych

• Autorzy: Trybusz A
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Dzierżawa wieloletnia, jako jedna z form władania gruntem, dosyć często znajduje zastosowanie w gospodarce terenami zurbanizowanymi. Dla części inwestorów jest ona formą zaspakajającą ich potrzeby. Właściciel gruntu, najczęściej gmina, korzysta z tej formy wówczas, gdy ma do dyspozycji cenne tereny lub brak na rynku poważnych inwestorów i nie jest do końca określony szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dzierżawa wieloletnia bliska jest użytkowaniu wieczystemu, niemniej jednak ustawodawca nie określił finansowych warunków jej nadawania. Opracowanie stawia sobie za cel określenie wiarygodnego przedziału stawek dzierżawy wieloletniej, konfrontując ją z prawem użytkowania wieczystego. Opiniowany w opracowaniu poziom stawek dzierżawy wieloletniej (6,4% - 8,3%) w skali roku określa rząd wielkości, wokół którego winny toczyć się negocjacje, przy założeniu zachowania finansowej atrakcyjności tej formy.

RU

Многолетняя аренда, как одна из форм землевладения, применяется добольно часто на урбанизированных территориях, поскольку она удовлетворяет потребности некоторых инвесторов. Владелец земли, которым чаще всего является гмина, использует эту форму, если он имеет в своем распоряжении участки большой ценности, а на рынке нет значительных инвесторов, или еще не установлен окончательно подробный план застройки районов. Многолетняя аренда близка вечному пользованию, однако, законодатель не определил финансовых условий ее признания. Целью работы было определить достоверные пределы оплат при многолетней аренде, сравнивая ее с правом вечного пользования. Рассматриваемый в работе уровень оплат многолетней аренды (6,4% - 8,3%) в годовом масштабе определяет ряд величин, из которых следует исходить при переговорах, учитывая сохранение финансовых преимуществ этой формы.

EN

Long term tenancy as one of forms of land holding enough often is applied in urban land economy. For some investors it is form satisfying their needs. Land owner mostly a commune, uses from this form having at disposal highly priced land, lack on the market serious investors or not definitely determined the detailed plan of spatial development. Long term tenancy is near legally to perpetual usufruct. However for this tenancy legislator did not set up financial conditions of her concluding. This paper aims at determing credible rent rate of long term tenancy confronting it with perpetual usufruct right. The level of rent rate of long term tenancy (6,4% - 8,3%) in the scale of a year being researched in the work is determined by order of magnitude around of the which the negotiations should take place assuming that financial attractiveness of this from is kept.

Słowa kluczowe

PL

geodezja; zagospodarowanie przestrzenne; tereny zurbanizowane; uzytkowanie wieczyste; dzierzawa wieloletnia

EN

geodesy; spatial management; urbanized area; perpetual usufruct; long term tenancy

• Wydawca: -
• Czasopismo: Acta Academiae Agriculturae ac Technicae Olstenensis. Geodaesia et Ruris Regulatio
• Rocznik: 1993
• Tom: 24
• Opis fizyczny: s.81-91,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Trybusz A

Bibliografia

• Brzeski, W., 1992, Szacowanie wartości rynkowej zbywanego prawa użytkowania wieczystego. Świat Nieruchomości nr 1, Kraków,
• Kłopociński, W., W. Potaszyński, W. Wilkowski, 1993, Szacowanie gruntów budynków i lokali. Stowarzyszenie Geodetów Polskich, Warszawa,
• Sawiłow, E. 1993, Wartość bieżąca opłat za prawo użytkowania wieczystego gruntu. Materiały II KKRM Gdańsk.
• Trybusz, A., 1993, Dualizm wartościowania prawa użytkowania wieczystego. "PROBUILD", Poznań.