Aspekty ekonomiczne zwiazane z nieruchomoscia oddana w uzytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe

• Autorzy: Dobek A

Warianty tytułu

EN

Economic aspects connected with real estate released as perpetual usufruct for housing purposes

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

The study presents considerations in three aspects. Firstly, the parameter value of perpetual usufruct right was analyzed and it was shown at what assumptions the value of perpetual usufruct right is lowest, for which value the perpetual right user will pay the lowest fee for perpetual usufruct. In the second stage of analysis the fluctuations offees for the transformation ofperpetual usufruct right into the right ofproperty were discussed, depending on the unused period of perpetual usufruct right and the capitalization rate. In turn, in the third analysis it was estimated whether for the potential buyer it is more profitable to buy land property for housing purposes in terms ofperpetual usufruct or property right.

EN

W pracy podjęto rozważania w trzech aspektach. Po pierwsze zanalizowano wartość parametryczną prawa użytkowania wieczystego oraz wskazano przy jakich założeniach wartość prawa użytkowania wieczystego jest najniższa. Dla tej wartości użytkownik wieczysty wniesie najniższą opłatę za użytkowanie wieczyste. W analizie drugiej omówiono kształtowanie się opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w zależności od niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego oraz stopy kapitalizacji. Z kolei w analizie trzeciej oszacowano czy dla potencjalnego nabywcy na cele mieszkaniowe korzystniejszy jest zakup w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowej w użytkowaniu wieczystym czy na własność.

Słowa kluczowe

PL

metody wyceny; oplaty; prawo uzytkowania wieczystego; wartosc prawna uzytkowania wieczystego; prawo wlasnosci; mieszkania; uzytkowanie wieczyste; aspekty ekonomiczne; analiza oplacalnosci; oplaty za przeksztalcenie prawa uzytkowania wieczystego w prawo wlasnosci; roczna stopa kapitalizacji; wlasnosc

• Wydawca: -
• Czasopismo: Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu
• Rocznik: 2008
• Tom: 10
• Numer: 1
• Opis fizyczny: s.73-78,rys.,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Dobek A

• Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu, ul.Wojska Polskiego 28, 60-637 Poznan

Bibliografia

• Gniewek E. 2000: Prawo rzeczowe. C.H. Beck, Warszawa, s. 162-170.
• Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U z 2004 r. nr 207, poz. 2109).
• Ustawa z dnia 14 lipca 1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach (Dz. U z 1969 r. nr 22, poz. 159 z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U z 1964 r. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm., tekst jedn.).