Indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych - aspekty teoretyczne i praktyczne

• Autorzy: Trojanek R.

Warianty tytułu

EN

Flat property price indexes: theoretical and practical aspects

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

W artykule zawarto syntezę wiedzy o konstruowaniu indeksów cen na rynku mieszkań. Scharakteryzowano źródła informacji o cenach mieszkań oraz dokonano ich krytycznej oceny. Następnie opisano główne metody wyznaczania cen na rynku mieszkaniowym, niezbędne do konstruowania indeksów. Porównano wartości cen oszacowanych na podstawie cen ofertowych i transakcyjnych w Poznaniu, w l. 1996 – II kw. 2005. Opierając się na dostępnych metodach, podjęto próbę skonstruowania indeksów cen 1 m² mieszkania w Poznaniu w latach 1996-2006.

EN

The paper concludes synthesis of knowledge on constructing price indexes on the housing market. Sources of information on flat prices are characterized and subjected to a critical review. Then follows a description of main methods of determining prices on the housing market, which are necessary for constructing the index prices. Values of prices assessed based on ask prices and transaction prices in the first quarter of 1996 – 2nd quarter of 2005 in Poznań are compared. Using the available methods, the author makes an attempt at constructing price indexes of 1 m² of flats in Poznań in 1996-2006.

Słowa kluczowe

PL

rynek mieszkaniowy; rynek nieruchomosci; ceny; oferty handlowe; zrodla informacji; ceny transakcyjne; ceny ofertowe

• Wydawca: -
• Czasopismo: Problemy Rozwoju Miast
• Rocznik: 2007
• Tom: 04
• Numer: 4
• Opis fizyczny: s.95-109,rys.,tab.,wykr.,bibliogr.

Twórcy

autor

Trojanek R.

• Katedra Mikroekonomii, Akademia Ekonomiczna w Poznaniu, Poznań

Bibliografia

• Case B., S. Wachter, Residential Real Estate Price Indices as Financial Soundness Indicators: Methodological Issues, BIS Paper 2005, nr 21.
• Chau K. W., Wong S. K., Yiu C. Y., Leung H. R, Real Estate Price Indices in Hong Kong, Journal of Real Estate Literature 2005, vol. 13, nr 5.
• Englund P., Quigley J. M., Redfearn C. L., The Choice of Methodology for Computing Housing Price Indexes: Comparisons of Temporal Aggregation and Sample Definition, Journal of Real Estate Finance and Economics 1999, vol. 19.
• Informacje w wycenie nieruchomości, red. naukowy A. Hopfer, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2005.
• Leventis A., Removing Appraisal Bias from a Repeat-Transactions House Price Index: A Basic Approach, Ofheo Working Papers 2006, nr 06-1.
• Mark J. H., Goldberg M. A., Alternative House Price Indices: An Evaluation, AREUA Journal 1984, vol. 12, nr 1.
• Pollakowski H. O., Data Sources for Measuring House Price Changes, Journal of Housing Research 1995, vol. 6, nr 3.
• Quigley J. M., A Simple Hybrid Model for Estimating Real Estate Price Indexes, Journal of Housing Economics, vol. 4, 1995.
• Statystyka, red. naukowy J. Paradysz, Wyd. Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań 2005.
• Wood R., A Comparsion of UK Residential House Price Indices, BIS Paper 2005, nr 21.
• Zabel J.E., Controlling for Quality in House Price Indices, Journal of Real Estate Finance and Economics 1999, vol. 19.