Scalenie i podział nieruchomości jako proces wspomagający planowanie przestrzenne na przykładzie wybranych obszarów

• Autorzy: Bielska A. , Barcikowska P. , Witkowska M.

Warianty tytułu

EN

Real property consolidation and partition as process supporting spatial planning on example of selected areas

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

PL

Proces eksurbanizacji zwiększył się w latach 90 i trwa do dziś. Jest to jedna z najważniejszych zmian w przeobrażeniach struktury przestrzennej współczesnych obszarów metropolitalnych. Celem pracy była analiza możliwości wprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości dla potrzeb racjonalnego zagospodarowania przestrzennego nieruchomości przeznaczonych na cele budownictwa mieszkaniowego w wybranych podwarszawskich miejscowościach. Uznano, że procedura scalenia i podziału nieruchomości wszczęta z urzędu (granice obszaru scalenia i podziału nieruchomości zostały określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) znacznie poprawi możliwości rozwoju tego terenu oraz wpłynie pozytywnie na jakość życia mieszkańców. Przeprowadzone analizy dowiodły, że na badanych obszarach występują konflikty przestrzenne, które można niwelować kompleksowym planowaniem przestrzennym, przy wykorzystaniu procedury scalenia i podziału nieruchomości dla obszarów przeznaczonych pod zabudowę jak również procedury scalenia i wymiany gruntów, która jest niezbędna dla rozwoju obszarów przeznaczonych na potrzeby produkcji rolnej. Możliwość przeprowadzenia scalenia i podziału jest uzależniona od obowiązywania na danym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zatem procedurę scaleniowo-podziałową traktować należy jako kolejny etap, po uchwaleniu planu miejscowego, na drodze płynnego i planowego przejścia od rolniczego użytkowania gruntów do wykorzystywania ich jako tereny mieszkaniowe.

EN

The “urban sprawl” phenomenon has intensified since the 90s and lasts to these days. At present, it is one of the most significant changes to the spatial structure of contemporary metropolitan areas. This paper analyses the possibility of applying the procedures of consolidation and partition of real property for the purposes of rational spatial management of real estate destined for housing development in selected Warsaw suburban areas. It has been concluded that the procedures of consolidation and partition of real property, initiated ex officio (where the consolidated or partitioned areas are destined in the land use plan),may facilitate the development of the relevant areas and improve the quality of life of their inhabitants. The analysis has proved that spatial conflicts take place in the investigated areas, which may well be settled or limited by the complex spatial planning, supported by the formalized procedures of real estate consolidation or partition with respect to areas destined for housing, as well as by land consolidation procedure, which is essential for the development of agricultural areas. The consolidation and partition procedures may be applied provided that the given area is covered by a land use plan. Therefore, mentioned procedures should be perceived as the following step, after the adoption of a local development plan, in the smooth and planned transition from the agricultural use of same areas into housing development thereof.

Słowa kluczowe

PL

obszary metropolitalne; eksurbanizacja; suburbanizacja; planowanie przestrzenne; miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; nieruchomosci; procedura scalenia i podzialu nieruchomosci

• Wydawca: -
• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2013
• Numer: 2/III
• Opis fizyczny: s.17-26,fot.,rys.,bibliogr.

Twórcy

autor

Bielska A.

• Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o Środowisku Przyrodniczym, Politechnika Warszawska, Pl.Politechniki 1, 00-661 Warszawa

autor

Barcikowska P.

• Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o Środowisku Przyrodniczym, Politechnika Warszawska, Pl.Politechniki 1, 00-661 Warszawa

autor

Witkowska M.

• Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o Środowisku Przyrodniczym, Politechnika Warszawska, Pl.Politechniki 1, 00-661 Warszawa

Bibliografia

• Degórska B., Dręgowska A., 2008, Atlas Warszawy, Zmiany krajobrazu Obszaru Metropolitarnego Warszawy na przełomie XX i XXI wieku – zeszyt 10. Instytut Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania PAN, Warszawa, http://www.rcin.org.pl/Content/5179/Wa51_15862_r2008-z10_Atlas-Warszawy.pdf (dostęp: 25.02.2013)
• Gzell S., 2011: Suburbanizacja a projektowe strategie urbanistyczne, Gzell S. (red.), Miasto zwarte, problem terenów granicznych, Urbanistyka, Międzyuczelniane Zeszyty Naukowe, Akapit-DTP, Warszawa, s 5-20.
• Feltynowski, 2010: Planowanie przestrzenne na obszarach wiejskich łódzkiego obszaru metropolitalnego a problem rozprzestrzeniania się miast, Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich,Nr 13/2010, POLSKA AKADEMIA NAUK, Oddział w Krakowie, s. 111–121.
• Feltynowski, 2009: Polityka przestrzenna obszarów wiejskich w kierunku wielofunkcyjnego rozwoju, CeDeWu Sp. Z o.o., Warszawa 2009.
• Lisowski A., Grochowski M., 2008, Procesy suburbanizacji. Uwarunkowania, formy i konsekwencje, Ekspertyzy do Koncepcji Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2008-2033, http://www.mrr.gov.pl/rozwoj_regionalny/poziom_krajowy/polska_polityka_przestrzenna/prace_nad_KPZK_2008_2033/Documents/Lisowski.pdf (dostęp: 25. 02. 2013).
• Lorents P., 2005, Dłaczego problem suburbanizacji?, Lorens P., (red.), Problem suburbanizacji, „biblioteka urbanisty” z. 7, Urbanista, Warszawa, s. 6-8.
• Majewska A., 2011, Procesy urbanizacyjne na gruntach rolnych zachodzące po 1995 roku na Obszarze Metropolitarnym Warszawy, Gzell S. (red.), Miasto zwarte, problem terenów granicznych, Urbanistyka, Międzyuczelniane Zeszyty Naukowe, Akapit-DTP, Warszawa,s. 71-102.
• Uchwała Rady Gminy Leszno, 2007, Uchwała Nr VIII/39/2007 z dnia 29 marca 2007 r., w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zaborówek NR VIII/392007 [Dz. Urz. nr 106 z dn. 08.06.2007 r., poz. 2679].
• Uchwała nr XL-75/2002 Rady Miejskiej w Wołominie z dnia 29 sierpnia 2002 r. w sprawie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wołomin”.
• Uchwała nr XXVIII/208/01 Rady Gminy Leszno z dnia 21 września 2001r. w sprawie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno”