Praktyczne problemy określania wysokości stawek czynszu dzierżawy gruntów leśnych pod drogi na przykładzie Nadleśnictwa Kudypy

• Autorzy: Kowalczyk C.

Warianty tytułu

EN

Practical problems of determining rental rates of forest grounds leased for road purposes on the example of the Kudypy Forest District

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

EN

The article shows the problem of forest grounds rental rates determination. The study was conducted in the Kudypy Forest District (north−eastern Poland). It is often impossible to define rent based on the tender procedure, because only one entity is interested in using the ground or part of it. To solve such problem, the author proposed and tested the direct method of rent determination based on real estate market value. The limited market of leased forest and wooded lands, especially ones leased for roads, makes it impossible to use direct methods. It is necessary to seek for indirect ways to determine the remuneration for making the land available. In practice, the use of estimated land rent in comparative approach (direct method) results in doubts as to whether the outcome should be regarded as a market one. This concerns the difficulty of obtaining the market data due to the restricted access to contracts. The conducted studies present the description of the current procedures used to estimate rental rates for forest and wooded areas in case of the limited market. The article also shows weaknesses of used solutions. The rental rate estimation process was proposed and verified in reference to average land prices for the grounds that comply with the lease purpose. Ultimately, the proposed method takes into consideration particular features of leased forest land. The studies were conducted on different types of undeveloped properties. As the result, it was proved that there is a possibility to estimate a rental rate using the direct method, while the leasing market of forest lands is limited. It is crucial, during the rate fixing, to estimate and adapt real estate prices of properties that are or will be used in the way matching the lease purpose. The use of ground prices with different technical and utility use can cause huge discrepancies between the actual and estimated rental rate. For example, the use of land prices in indirect method leads to underestimation of rental rate by 65%. On the other hand, the rate that was based on the commercial and recreational property prices give a 36% higher result from the value that was determined by the direct method (0.72 PLN/m²).

Słowa kluczowe

PL

lesnictwo; grunty lesne; dzierzawa gruntow; czynsz dzierzawny; stawki czynszu; Nadlesnictwo Kudypy

• Wydawca: -
• Czasopismo: Sylwan
• Rocznik: 2017
• Tom: 161
• Numer: 12
• Opis fizyczny: s.1010-1017,tab.,bibliogr.

Twórcy

autor

Kowalczyk C.

• Katedra Planowania i Inżynierii Przestrzennej, Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie, ul.Prawocheńskiego 15, 10-720 Olsztyn

Bibliografia

• Abdraiym B., Suleimenova S., Saimova S. 2013. Lease of land the Republic Of Kazakhstan: History of formation and modern development. Middle-East Journal of Scientific Research 13 (Special issue of Politics and Law): 06-15.
• Bilek T. 1996. Rate of return in forestry. http://www.metla.fi/archive/forest/1996/03/msg00047.html
• Cymerman R., Nowak A. 2016. Wycena lasów do różnych celów w świetle obowiązujących przepisów prawa. Referat na VI Konferencji Ekonomiczno-Leśnej „Wycena nieruchomości leśnych i ich funkcjonalnych części”. Kołobrzeg, 19-21.10.2016 r.
• Hussain A., Munn A., Brashier J., Henderson J. 2013. Capitalization of Hunting Lease Income into Northern Mississippi Forestland Values. Land Economics 89 (1): 137-153.
• Jacobsson J., Jonsson B. 1991. The Forest Management Planning Pack-age – Experience of Applications. Swedish University of Agricultural Sciences, Umea.
• Jäger J. 2009. Land Rent Theory International Encyclopedia of Human Geography. 112-117.
• Kowalczyk C. 2016. Analiza trendu zmiany cen nieruchomości rolnych w województwie warmińsko-mazurskim. Maszynopis.
• Kowalczyk C., Bełej M. 2012. Metodologia określania wysokości wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości. Acta Scientiarum Polonorum – Oeconomia: 23-36.
• Kucharska-Stasiak E. 2006. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. PWN, Warszawa.
• Nowak M. 2017. Weryfikacja metod określania wartości rynkowej gruntów leśnych i zadrzewionych w przypadku ograniczonego rynku. Maszynopis.
• Polyakov M. 1999. Valuation of Forest in Ukraine. Master of Science Thesisi N 7 – Royal Institute of Technology.
• Ponadzakładowy Układ Zbiorowy Pracy dla pracowników PGL LP. 1998. DGLP, Warszawa.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. 2004. Dz. U. Nr 207, poz. 2109.
• Samuelson P. A. 1976. Economics of forestry in an evolving socjety. Economic Inquiry 14 (4): 466-92.
• Trybusz A. 1993. Wartościowy wymiar dzierżawy wieloletniej terenów zurbanizowanych, Acta Academiae Agriculturae Technicae Olstenensis – ART w Olsztynie 24: 81-91.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. 1997. Dz. U. 2016, poz. 2147 ze zm.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny. 1964. Dz. U. 2016, poz. 380 z późn. zm.
• Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach. 1991. Dz. U. 2015, poz. 2100, zm. 2016 r., poz. 586.
• Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 września 2005 r. 2005. Sygnatura akt II CK 61/95, Lex nr 221729.
• Źróbek R., Hłasko M. 2003. Niektóre problem dzierżaw wieloletnich za granicą w odniesieniu do użytkowania wieczystego gruntów w Polsce. Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum 2 (1-2): 91-108.